應對“新國五條” 內資行外資行態度迥異

繼上月“新國五條”出臺后，日前，國務院正式發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對早前制定的“新國五條”政策進一步細化。

上周五晚《通知》的出臺，于昨日重創了上市房企的股價，地產股成為周一領跌主力，跌幅超8%，共49只地產股跌停。與此同時，地產調控新政的登場也使得銀行叫停二手房貸業務的消息甚囂塵上。

據記者了解，從目前來看，國內銀行與外資銀行針對“新國五條”的落地態度迥異。平安銀行、民生銀行雖同時否認暫停二手房貸業務，但卻表示將收縮二手房貸業務。與之形成鮮明對比的則是外資銀行花旗銀行對外宣稱，該行不會對房貸業務進行壓縮。

業內人士表示，國有銀行與外資銀行不同的表態，也表明了這兩類銀行對于房貸業務的側重點有所不同。國有銀行特別是股份制銀行，由于房貸業務本身利潤有限，因此借此轉向經營性貸款。而外資銀行則由于急欲拓展市場，發力搶占房貸的高端客戶，因此收緊房貸業務的需要并不大。

“新國五條”的出臺，意味著樓市政策將迎來新一輪收緊期，這也讓各家銀行暫停二手房貸業務消息在市場中傳播開來。

雖然多數銀行仍執行原來的六成首付、1.1倍貸款政策，但卻傳出平安銀行、民生銀行已暫停二手房貸業務。對于這一消息，上述兩家銀行立刻在第一時間給予了否認，均稱未暫停二手房貸款業務。但民生銀行與平安銀行也均表示出了壓縮房貸規模的意向。民生銀行對外表示，該行從未停止房貸,但近年該行主要支持小微企業,房貸規模不大。平安銀行則回應稱，對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,平安銀行在近年有意識地進行了壓縮, 并承認近期平安銀行總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。

與國內銀行對于房貸政策態度形成對比的則是，外資銀行則顯然沒有任何壓縮房貸業務的跡像。

據報道，花旗銀行（中國）有限公司日前就表示，該行不會對房貸業務進行壓縮。房貸的額度對該行來說不是問題，目前有足夠的資金去發展房貸業務。

早在去年11月，花旗銀行曾打出了82折的超低首套房貸折扣牌，賺足了眼球。有分析稱，目前政策下，房貸業務確實利潤有限，外資行不但不壓縮該項業務，反而大打優惠牌，表明了外資銀行欲借此與國內銀行爭奪客戶資源的決心。“在目前房貸業務逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時候，是靠此吸引優質個人客戶最好的時機”，有業內人士表示。