金科地產兩總裁辭職 是一個利好？

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

地產江湖再生變局。

金科地產2月19日晚間發公告稱，當天收到公司董事會主席兼總裁黃紅云書面辭職報告，稱因工作原因，自愿申請辭去總裁職務，但仍擔任金科股份董事會主席職務。此外，公司執行總裁喻林強也辭去執行總裁職務，將擔任重慶片區董事長兼總經理。

對于如此突發且密集的高層換血，金科地產品牌部負責人夏紹飛對《每日經濟新聞》記者解釋，黃紅云卸任總裁后不再過問具體事務，將專注于公司整體發展，這是一個利好，重慶片區對公司業績貢獻巨大，讓喻林強領銜有助于更好地提升公司業績。

蔣思海任公司總裁

對于金科地產來說，近兩年來，高管辭職已非首次。

第一次高管辭職發生在2012年初。金科地產當時發公告稱，公司董事會副主席、執行總裁羅利成自愿辭去執行總裁職務，仍將擔任公司董事會副主席，截至2012年半年報發布時，他仍持有公司150.6萬股份。

19日公告提到，黃紅云出于工作原因將不再兼任總裁職務，但將留任其公司董事會主席一職，對于總裁一職，經董事會主席黃紅云提名以及董事會提名委員會審查同意，將由蔣思海擔任。

據悉，蔣思海自2011年3月至今出任金科地產董事，2011年9月起任董事會副主席，2011年9月至2013年2月兼任重慶片區公司董事長兼總經理。截至2012年公司半年報發布時，蔣思海持有金科地產261.9萬股份，占金科地產總股本的0.23%。據夏紹飛介紹，蔣思海在金科地產也是德高望重，業績突出，讓他擔任公司總裁，利于公司業績增長。

重慶某企業咨詢公司老總告訴《每日經濟新聞》記者，據猜測，公司執行總裁將可能讓現任金科地產涪陵公司總經理陶建擔任。

重慶某地產機構高層表示，雖然金科地產出現了較大的人事變動，但其大格局未變。

靠信托融資迅猛擴張

眼看著同樣發跡于重慶的龍湖地產早已躋身于中國地產企業第一軍團，金科地產作為A股上市公司，也絕非滿足于偏安一隅。

2011年，黃紅云提出并實施了“622”區域發展戰略，即以大重慶為中心的中西部投資規模占60%，長三角和環渤海地區分別占20%，在不脫離一、二線中心城市的同時，重點發展三、四線城市。

《每日經濟新聞》記者注意到，金科地產于2012年尤其是下半年擴張迅猛，在全國頻頻拿地擴張，尤其是在重慶區域，高成本的信托融資成其獲取資金的重要渠道。

據悉，截至2012年底，金科地產已進入北京、重慶主城、蘇州、長沙等21個城市開發房地產，目前在建項目39個，全國累計開發項目53個。

金科地產披露的材料顯示，公司72%的土地儲備為其2009年及之前獲得，平均樓面地價僅1597元/平方米。業內人士向媒體表示，這樣做雖能為公司帶來較好的盈利預期，但這樣的土地儲備結構也面臨較大的政策風險。

據《理財周報》日前報道稱，從2011年8月23日金科地產借殼掛牌上市起，截至2012年6月25日，公司已在全國土地市場投入近28億元相繼拿地。

國信證券研報透露，2012年金科地產拿地金額占銷售金額的57%，新增土地儲備面積是銷售面積的4.4倍，新增土地單價僅1176元/平方米，比2011年的拿地均價下降8.4%。蔣思海在去年底時曾預計，金科銷售額將突破150億元。若按照150億元的銷售數據，那么去年金科拿地金額將超過75億元。

如此巨大的拿地成本，金科地產如何兌付土地款呢？信托融資向其開啟了大門。金科地產2013年1月底的公告透露，截至目前，公司信托融資余額為45.20億元。金科地產2012年3季報顯示，公司實現營收23.7億元，同比下滑9.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.75億元，同比下滑38.6%。