2012年南京二手房成交量增47% 量價或高位徘徊

每經記者 查道坤 發自南京

南京新房在2012年創新高達到近7.3萬套的同時，南京二手房成交量也同比大幅增長。
據統計數據顯示，2012年南京二手住宅共成交55684套，較2011年上漲近47%。南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，未來一段時間內，南京二手房市場將保持價量高位徘徊狀態。

從成交區域來看，根據統計數據顯示，2012年南京二手房成交占比最大的區域為江寧，占全市成交總量的17.5%。同時，兩江板塊成交總量占比也由40.6%小幅縮小至39.1%。

在整體成交量上漲的同時，2012年南京各區域也出現不同程度的上漲，其中建鄴區漲幅最大，達到43.3%，其次為浦口和秦淮，分別上漲了36.6%和36.1%。對此，南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“兩江板塊雖然房源較多，但是大都是新房，二手房房齡也都未滿5年，但主城二手房市場較為成熟，加上可供選擇的二手房房源充足，因此會受到購房者的關注。”

從成交趨勢來看，根據統計數據顯示，2012年南京下半年高成交量尤為突出，其中在7月和11月成交量達到新高。而在成交量價格方面，據統計數據顯示，2012年底南京二手房市場成交均價為13398元每平米，同比增長了6.43%。
   由于在去年2月24日和5月18日，央行分別下調存款準備金率0.5個百分點。隨后在6月8日和7月5日，又分別下調貸款利率0.25個百分點和0.31個百分點。住房公積金貸款利率也相應下調。

對此，南京房地產研究院一位負責人對《每日經濟新聞》記者說 “存貸款利率的調整在一定程度上能夠使得購房者帶快購房者成本下降，而當信貸額度的放寬，也將在一定程度上降低購房者的貸款難度。”