19家上市藥企過半數(shù)將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

繼11月30日將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給控股股東之后，人福醫(yī)藥昨日公告指出，房地產(chǎn)剝離計(jì)劃已獲股東大會(huì)批準(zhǔn)。這意味著，A股又一家藥企將徹底告別房地產(chǎn)領(lǐng)域。 據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在申萬行業(yè)180家醫(yī)藥上市公司中，共有19家公司在經(jīng)營(yíng)范圍中明確指出涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括羚銳制藥、白云山A、中恒集團(tuán)、西南藥業(yè)等11家公司已經(jīng)基本退出或計(jì)劃退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，而桐君閣、江蘇吳中、長(zhǎng)春高新等另外8家公司近期或頻繁拿地，或以土地等不動(dòng)產(chǎn)向子公司增資，絲毫沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的痕跡。 如中恒集團(tuán)早在今年1月份便決定退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將制藥及保健食品業(yè)作為后期的主輔業(yè)，隨后中恒集團(tuán)敲定了剝離計(jì)劃，以5.46億元的對(duì)價(jià)將旗下中恒房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給了控股股東中恒實(shí)業(yè)和另一家房產(chǎn)公司。在收到轉(zhuǎn)讓款后，中恒集團(tuán)6月份擬再次將欽州北部灣房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給柳州市政工程集團(tuán)，資產(chǎn)作價(jià)合計(jì)8.5億元，若此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓得以成行，則中恒集團(tuán)將基本退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 相比中恒集團(tuán)的分步退出，人福醫(yī)藥則計(jì)劃一次性剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)。該公司房產(chǎn)項(xiàng)目共有3個(gè)，包括子公司武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司85%股權(quán)以及東湖開發(fā)區(qū)約300畝房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等，此次資產(chǎn)的受讓方為人福醫(yī)藥大股東武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，三項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)作價(jià)5.84億元。資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在人福醫(yī)藥各業(yè)務(wù)中毛利率最高，接近50%，不過其營(yíng)收占比卻不足10%。在此背景下，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦醫(yī)藥主業(yè)未必不是一個(gè)良好的選擇。 值得一提的是，部分公司盡管計(jì)劃退出房產(chǎn)領(lǐng)域，但遲遲未能付諸實(shí)施。以西南藥業(yè)為例，該公司于去年3月份即籌劃將旗下大易房產(chǎn)以2.7億元對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給大股東太極集團(tuán)，但截至目前，轉(zhuǎn)讓工作并未實(shí)際展開，公司退出房地產(chǎn)的用意一度引發(fā)質(zhì)疑。 有分析指出，除地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較低及地產(chǎn)調(diào)控趨緊等原因之外，涉房藥企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域或許還有為再融資鋪路的考慮，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)及涉房企業(yè)在再融資方面存在政策限制。而事實(shí)上，人福醫(yī)藥、羚銳制藥等確實(shí)有增發(fā)計(jì)劃。 其實(shí)，引發(fā)質(zhì)疑的并不僅僅是西南藥業(yè)等公司，*ST國(guó)藥、第一醫(yī)藥等退出房地產(chǎn)的方式則更為被動(dòng)。 以*ST國(guó)藥為例，公司2010年~2011年連續(xù)虧損，今年前三季度則繼續(xù)虧損236萬元，根據(jù)交易所退市新規(guī)，若*ST國(guó)藥第四季度不能彌補(bǔ)前三季度的虧損，則退市幾成定局。在這種背景下，*ST國(guó)藥將東湖開發(fā)區(qū)一宗5.38萬平方米的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給中鐵十一局房地產(chǎn)公司，于12月7日收到了1.21億元的款項(xiàng)，約為公司三季度總資產(chǎn)的兩倍。通過這種被動(dòng)性地退出，*ST國(guó)藥或許能成功保殼。 據(jù)了解，對(duì)于藥企是否應(yīng)該退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)存在較大分歧，而這種分歧在醫(yī)藥流通企業(yè)中尤其明顯。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，毛利率極低的醫(yī)藥流通企業(yè)應(yīng)適當(dāng)添置自有物業(yè)，否則房租的持續(xù)上漲將吞噬微薄的利潤(rùn)空間。對(duì)此，深圳一家在境外上市的醫(yī)藥連鎖店工作人員對(duì)記者表示，目前并無硬性規(guī)定要求藥企一定要退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，只要不影響醫(yī)藥主業(yè)，藥企可以適當(dāng)參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。