學習香港以資本利得稅抑房價

香港地區樓價創新高，如果政府再不出手，樓價還會繼續高下去。

原因很簡單。貨幣聚集在香港，內外部資金聚集在香港，內地居民還在源源不斷遷入香港。人與資金聚集之地，如德國各大城市，再如挪威、瑞典等國，必然導致房價上升。

10月27日，香港提高炒樓印花稅。按新政計算，內地買家若在半年內短炒香港豪宅，稅費成本將接近四成。而此前內地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到兩成。

此舉是為了抑制非香港居民短期炒樓。香港房價高處不勝寒：自2009年以來，香港房價大幅上漲了約90%，8月份的房價指數比1999年的指數高出一倍多。今年前8個月，香港樓價已累計上漲16.3%。

令人關注的是，香港房屋租金的上漲速度較為緩慢。據最新統計數據顯示，部分地區的租金甚至出現下滑，租金滯漲，房價上漲，說明房地產市場由投資性需求主導。

香港有物業稅，但房價依然大幅上升，原因有二：第一，貨幣推動通脹。香港與美元掛鉤的聯系匯率制度，缺乏貨幣自主權，從美國導入通脹。而從內地遷入香港的居民，攜帶的資金助推了貨幣與資產泡沫。第二，賣地與貧富差距擴大、過于熱鬧的投資市場助推了房地產市場泡沫。

目前，除中國外的歐美央行釋放貨幣，貨幣無法進入實體經濟，導致的結果是銀行貨幣沉淀，大公司現金增加。大規模的不受抑制的流動現金，單向流向商業銀行，成為資產泡沫的溫床。全球貨幣形勢不容樂觀。

此外，香港貧富差距擴大，土地財政催生權貴利益共同體。

據香港特區政府統計處6月18日公布的數據，我國香港貧富懸殊惡化，反映貧富差距的實質基尼系數去年升至0.537，比2006年增加0.004，高于加拿大、英國、新加坡、美國和澳大利亞，創回歸以來新高。最高和最低收入的家庭組別，每月收入中位數，分別為95000元和2070元，差距擴大至接近45倍。統計處指，人口老化及小型住戶數目增加是收入差距擴大的主因。

香港特區政府劃出大塊的土地，每塊地皮的面積都大到只有最具實力的開發商才能夠競標。開發商還向政府預付一筆額外費用，以換取變更土地用途的許可，例如從農業用地變更為商業用地。這樣搖身一變，會釋放出更多的價值。

香港智庫思匯政策研究所估計，香港特區政府至少有45%的財政收入來自土地，包括土地預付款、房產稅以及對開發商的可觀利潤所征的稅收。Hemlock——一名與香港地產大亨關系密切的商業作家的筆名——將從這種關系中獲益的房地產卡特爾，比作“獲得向農民征稅權利的封建領主”，香港的高房租是向所有居住者征收的隱性高賦稅。由于香港特區政府與土地之間的利益關系，人們很難相信政府會真正打壓房價，抑制勢力強大的房地產富豪。

香港征收物業稅，卻面對著貨幣潮與投資潮，因此，香港特區政府祭出征稅殺手锏。這次上調印花稅，本意是提高短期客、外來客炒樓成本，印花稅與房價掛鉤，其實質是資本利得稅。

相信此舉會起到一定作用，外來短期投資客不得不考慮房地產市場的高成本。但是，考慮到土地財政、土地權貴、外來移民、外來貨幣洶涌，此舉不會收到長期效果。香港要解決高房價，方法或者是政府大規模建公屋，或者是改變土地財政、建立獨立的貨幣體制，其他一切政策，都是救火之用的權宜之計。

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