武漢10月起將啟動商品房預(yù)售金第三方監(jiān)管制度

今后，武漢的開發(fā)商將不得直接收取和使用預(yù)售款。記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》已經(jīng)獲批，１０月起將全面實施商品房預(yù)售金第三方監(jiān)管制度。

《辦法》規(guī)定，對于１０月１日起新備案的預(yù)售商品房項目，開發(fā)商必須在合作銀行開立監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議。購房者須將房款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得直接收取預(yù)售款，只能根據(jù)工程進度分節(jié)點從監(jiān)管賬戶中提取。

武漢市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，銀行、政府同時對開發(fā)商企業(yè)的預(yù)售資金進行監(jiān)管，可以保證專款專用，工程款不被拖欠。同時也可以確保項目不因資金鏈斷裂而“爛尾”，給購房者帶來損失。

針對這一制度可能帶來的影響，中國指數(shù)研究院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國政說，預(yù)售金監(jiān)管對小開發(fā)商的壓力更大，對大型開發(fā)商的影響將在未來幾月逐步減弱。為保證資金鏈正常運轉(zhuǎn)，開發(fā)商必須加快推盤速度，優(yōu)惠力度也會適當(dāng)加大，但預(yù)計短期內(nèi)武漢房價不會出現(xiàn)大的波動。