華潤置地8月以來拿地近800畝 逾半數位于西安

每經記者 張靜 發自成都

近日，西安“百億造湖計劃”一宣布，眾多開發商便爭先下手。

短短一個星期內，華潤置地斥資9億元接連拿下西安灃東新城共計400余畝地塊。當地業內人士普遍將此看作是其拉開布局西安的序幕。

《每日經濟新聞》記者注意到，此為華潤置地首次在西安拿地，亦是其借此打開西北市場的舉措。除此之外，華潤置地自8月份以來，已頻頻出手在深圳、溫州、武漢等一、二線城市拿地近800畝。

對此，有地產人士分析稱，這與華潤置地的擴張計劃有很大的關系。

布局西北

8月31日，西安國土資源局官網信息顯示，金色西部開發有限公司、西安華潤置地發展有限公司（兩者皆為華潤置地在西安設立的子公司）先后競得西安西咸新區灃東新城4宗地塊，共計400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，土地性質為住宅+商業用地。金色西部開發有限公司摘得204畝土地，西安華潤置地發展有限公司則競得190余畝。

據記者了解，華潤置地將計劃在此開建“二十四城”項目，集大型購物中心、超高層標志建筑、風情商業街、高檔寫字樓、商務酒店、住宅、學校于一體，其中包括“萬象城”商業綜合體和風情一條街。該項目投資近百億元，項目建成后稅收達到2億元以上，將是西安乃至西部地區迄今為止最大的商業購物中心和地標性建筑群。

對于華潤置地首次在西安拿地，當地業內人士普遍將此看作是其拉開布局西安的序幕，“華潤置地進軍西北市場，而且選擇在西安西咸新區拿地，將會成為西咸新區區域發展最有力的引擎。”當地一位地產人士向 《每日經濟新聞》記者表示，西安的地價相比一線城市而言比較低廉，華潤置地選擇在內地二、三城市儲備土地，其先進的開發理念和成熟的開發模式，加之當地便宜的地價，不僅能為其贏得市場先機和可觀的利潤，而且能為當地地產發展帶來示范效應。

根據規劃，到2020年，西安市將恢復昆明池10.4平方公里的水面面積，昆明池板塊31.56平方公里概念性編制業已完成，該區域已然是目前西安日漸趨熱的板塊。

“華潤置地的項目很快就會開工，而昆明池綜合開發項目近期也會啟動。”灃東新城管委會有關人士向記者透露。

頻頻拿地

事實上，除了首次在西北地區拿地，華潤置地近期亦頻繁出手土地市場。

8月16日，華潤置地斥資26.53億元拿下深圳南山共計53661.7平方米的核心地塊，用以修建華潤置地集團總部大廈。一星期后，華潤置地又以6.5億元成功競得武漢白沙洲兩塊總面積164畝的土地。

除了上述城市外，華潤置地于9月5日以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖E-1-10、E-2-03兩地塊，共計149.88畝，用以建設“萬象城”項目，其將是溫州市南湖最大商業綜合體項目。

據《每日經濟新聞》記者統計，僅8月份以來，華潤置地攬入名下的土地已近800畝。

對于華潤置地頻頻拿地，前述地產人士分析稱，此舉與華潤置地的擴張計劃有很大的關系，“去年政府流拍的土地很多，現在土地價格回落，正是拿地的好時機。”

記者注意到，根據華潤置地2011年制定的計劃，5年后華潤置地銷售額將達到1000億元，年凈利潤達150億元，等于“再造一個華潤置地”，加之全國各地的持有型商業項目“萬象城”，華潤置地需要的購地資金和經營資金缺口也比較大。

據《上海證券報》報道，為了填補巨額的資金缺口，從今年年初至今，華潤置地已至少7次通過銀行貸款的形式取得近百億港元的融資，從2011年至今，華潤置地的融資規模已然超過200億港元。