美鐵獅門叫賣所囤滬地塊坐漲66億 上海城投未正面回應

近日，有消息稱，美國“頭號房企”鐵獅門開始低調叫賣囤在手中的中國地塊，其中上海新江灣城的兩塊地轉讓可能最大。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者透露，2008年1月23日，鐵獅門以掛牌底價67.5億元人民幣奪得新江灣城F地塊，樓面價約7500元/平方米。而按照2012年7月11日剛剛成交的新江灣城D5地塊樓板價14780元/平方米來參考估算，若鐵獅門以相同價位出手，其將有66億的收益進賬。

至于接盤者，業內認為很可能為已經深耕該區域且手持大量現金的開發商。據記者了解，該區域開發商有上海城投置業、華潤置地、中國中建地產、上海恒仁地產以及綠城等房企。對此，張宏偉認為，上海城投置業和華潤置地有較高的競爭能力。

記者翻看上海城投控股（600649）的歷年公告，發現2010年11月22日該公司曾公告稱欲通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元的代價從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權，之后再無該項目進展的蛛絲馬跡。對此，記者多次致電上海城投置地，試圖了解最新情況，但公司均未給予回應。

值得注意的是，有分析人士向記者表示，鐵獅門的動作釋放了一個信號，隨著中國地價增速放緩，外資房企囤地撈金后正在悄然撤離中國樓市。

鏈家地產常清則向記者表示，外資撤出房地產市場主要有兩方面原因，一是樓市調控的影響顯著，外資企業對后市預期不明朗，基本選擇套現。二是人民幣升值預期影響也較大。 不過由于外資在房地產投資中份額相對較小，所以其撤出對整個行業影響不大。