加價33％買半年前流拍地塊 兩公司被指“冤大頭”

每經編輯 每經記者 韓海龍    

每經記者 韓海龍

“兩公司或許當了 ‘冤大頭’，他們競拍到的8塊土地此前的掛牌價僅為2.7億元?！庇型顿Y者反映。

投資者所說的事情，源自廈門國貿（600755，收盤價4.26元）和漳州發展（000753，收盤價5.49元）的最新公告。根據公告，兩家公司聯合競買，以3.66億元的總價取得8塊國有土地的使用權。但僅僅在半年前，這些地塊因無人報名而流拍，此次政府加價逾9000萬元，上述兩家上市公司參與競標并中標，自然讓投資者不解。

加價9000萬購地

9月3日，廈門國貿、漳州發展發布公告稱，兩家公司以聯合競買方式在漳浦縣國土資源局國有土地使用權掛牌出讓活動中，以總價3.658億元的價格拍得八地塊的國有建設用地使用權，土地使用性質為住宅用地。

當地土地招拍掛信息顯示，漳浦縣國土局曾在去年年底掛牌出讓10幅地塊的國有土地使用權，最終于2012年1月13日因無人報名而流拍，其中用途為其他普通商業住房用地的8幅土地正是廈門國貿與漳州發展此次所拍地塊。

據《每日經濟新聞》記者核算，今年年初上述8幅土地掛牌價合計為2.7455億元。根據漳浦縣國土局于8月9日對外公布的最新土地使用權掛牌信息核算，8幅土地的最新掛牌價為3.658億元，與此次最終成交價相當，較半年前的掛牌價上漲33％。兩家上市公司為唯一競標人。

對于加價拿地的舉動，廈門國貿、漳州發展董秘在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示，價格上的差異與土地周邊環境發生了一些變化有關，周邊基建及配套設施的開發使得上述地塊更加適宜開發。

廈門國貿董秘陳曉華向記者表示，“這個價格是招拍掛的價格，不是我們決定的，拿這塊地是從之前的考察以及業務需要方面考慮的?！?/p>

陳曉華表示，在去年年底時還不清楚這塊地的情況，但是曾經去看過這塊地。據她判斷，由于處于施工中，半年時間周邊情況及配套設施應該發生了一些變化。

投資者質疑加價購地

“什么配套能值近1億元？在地產調控越來越嚴格的背景下，半年地價漲了40%（實際為33％，編者注），而且還是以前流拍的地，實在是匪夷所思。”向《每日經濟新聞》報料的上述投資者質疑道。

值得注意的是，據漳州發展董秘李勤介紹，上述8幅土地位于漳州市東南花都景區核心區內，與園區項目相交錯。而負責東南花都項目的正是漳州發展大股東福建漳龍集團旗下的全資子公司。

作為項目方的漳龍集團對于上述8幅土地的開發價值可謂是知根知底，那么為何還要在半年后溢價33%收購上述土地呢，而不是半年前？

李勤在接受采訪時表示，我們關注這塊地很久了，跟國貿都在做這個項目的探討，去年底沒有參與招標是因為那個時候覺得項目開發還不是很成熟，當時園區的一些配套設施還沒有確定。

“之所以會出現約1億元的價格上浮，是將周邊配套上的費用分攤到了地價里面，一些基建上的費用將由政府承擔?！崩钋诮忉尫Q。

有意思的是，漳浦縣政府一位工作人員在談及上述8幅地塊時表示，當時確實流拍過一次，沒人報名。

漳州發展曾發布公告稱，公司于2012年7月23日通知召開第六屆董事會2012年第一次臨時會議，其中一項議題即為審議與戰略合作伙伴以聯合競買方式參與漳浦縣國土資源局掛牌出讓的國有建設用地使用權公開競拍活動。但公開資料則顯示，漳浦縣國土資源局通過上述8幅土地對外掛牌轉讓的時間為7月24日，最終公布時間更晚，在8月9日。

有分析人士指出，基于上述現象，漳州發展或早已與當地政府進行過溝通并達成某種協議。對此，李勤予以否認。

上述8幅土地分攤的周邊基建和配套價值是否超過9000萬元？李勤表示其目前不在公司，稍后會以郵件方式將此次土地招標詳細情況發送給記者。但截至發稿時，記者尚未收到其回復。