萬科等四大房企5月銷售同破百億

十五家標桿房企前五月吸金2686億

截至6月12日，除招商地產，SOHO中國，中科股份，華夏幸福和綠城中國外，其余15家綜合實力排名前20的上市房企(萬科、恒大、中海、保利置業、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠洋、雅居樂、佳兆業、融創、保利香港)均已發布5月經營情況。在市場回暖的帶動下，標桿房企表現搶眼，業績全線飄紅，5成成交金額環比增兩成，更有萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷售業績來看，15家標桿房企銷售金額達到2686億元，平均年度目標完成率已接近四成。

業內人士分析認為，此輪調控下標桿房企集體突圍的特點十分明顯，市場份額顯著提高，企業分化現象嚴重。近期“價格為王”的市場基礎依然沒變，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識，但折扣力度或將有所減弱，未來房價走勢或將出現明顯分化。

前五月吸金2686億 年度目標完成近四成

根據鏈家地產市場研究部的統計，已公布5月月報的15家上市房企5月的銷售額合計762.2億元，環比增長22.55%，占1-5月總銷售額的28.38%。1-5月，15家標桿房企銷售金額達到2686億元，同比上漲7.15%，平均年度目標完成率接近四成。同時市場占有率達到15.86%(以全國商品房銷售額16932億元估計)，同比提高2個百分點。

“前五月實現業績目標的比重接近四成，意味著如果市場不出現大幅萎縮的情況，完成全年目標基本不會存在大的問題。”鏈家地產市場研究部陳雪認為，在市場回暖中，標桿房企能夠抓住時機，及時出貨，令市場份額得到顯著提高。但是，這一切都無可避免的以犧牲利潤為代價，今年房企的普遍特點就是“業績達標、利潤減少”。因此長期來看，房企實際的資金狀況未必有數據體現出來的那么樂觀。

值得關注的是，萬科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現單月成交同破百億的情況，而其余11家房企的平均業績雖普遍上漲，但平均業績僅有29.5億，不足30億。陳雪認為，萬科等四大單月銷售破百億的房企明顯已形成了標桿房企的第一梯隊，標桿房企的分化現象在此輪調控之后更加嚴重。當下標桿房企集體突圍的特點十分明顯，其業績及市場份額同時上漲，意味著標桿房企在當下市場條件下有更多的資本與能力去抓住機遇突圍。

平均售價同比下降5% 未來降價力度或減弱

從銷售價格來看，這15家標桿房企在1-5月平均售價為9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的價格同比下降幅度超過一成，說明即使標桿房企，降價依然是其獲得銷量的前提。對于萬科和恒大等以普通住宅為主業的標桿房企，降價不單是隨行就市的被迫選擇，更是房企出擊攬金的主動策略。如恒大5月促銷力度加大，低于八折的項目就有6個，5月的單月銷量增長立竿見影，首次突破百億。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，價格為王的市場基礎依然沒有變化，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業績也是由降價換來的，在飄紅業績背后，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場現實。

上海易居研究院副院長楊紅旭則表示，5月大型上市房企銷售均價環比降幅較4月有所縮小，可見5月份龍頭房企打折促銷力度比4月份有所減弱，3、4月份的銷售量大增使得開發商“試探性降價”的策略有所收斂。預計未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流模式，但降價力度可能會有所減弱。預計6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態勢還將延續，下半年銷售量可能超過上半年。

中原集團研究中心總監劉淵認為，從目前的供應量和供求比數據來看，開發商推盤力度明顯放緩，而銷售情況依然良好，在這種情況下，開發商繼續大幅降價的可能性減小。未來房價走勢或將出現明顯分化，一些已經經歷過降價的一二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京等，房價逐步企穩；而一些尚未出現明顯降價的二、三線城市，由于庫存處于高位，未來供應依然巨大，房價仍有調整空間。