上海首批公租房對象已選房入住 目前租金不調整

作為保障房的“新品種”，公共租賃住房在上海已推向市場。上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生4日在此間參加“2012上海民生訪談”時表示，目前上海首批兩個市籌公租房受理申請總量約2000戶，占供應房源總量的四成左右，目前首批對象已完成選房、簽約并正式入??；公租房小區(qū)的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調整。

這兩個公租房項目分別為徐匯華涇地區(qū)的馨寧公寓和楊浦新江灣地區(qū)的尚景園，累計房源為5100套。根據上海確定的公租房租金“略低于市場價格”的原則，經過專業(yè)機構評估、測算，馨寧公寓每平方米月租金為42元多，尚景園為39元多。兩個項目于去年底啟動供應，但目前約四成的申請率被認為“低于預期”。

劉海生說，其中主要有三個原因：一是租金，有人認為公租房應該像過去的福利分房一樣，目前的租金和他們的預期有差距；二是房型，兩處房源都由共有產權房轉化而來，小戶型偏少；三是交通配套等還不夠健全。

不過，與市場化的租賃房相比，公租房的優(yōu)勢顯而易見。劉海生說，申請公租房的青年人比較多，調查顯示，他們認為小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)等都很不錯，而且公租房租期穩(wěn)定，“盡管不是自己的房子，但是有家的感覺”。

劉海生表示，公租房小區(qū)的配套將進一步完善，項目周邊連通地鐵的道路建設、小區(qū)短駁公交的配備等都將逐步跟進。他還介紹，根據試點階段市民提出的意見，市房管局已出臺相關措施，通過擴大試點項目供應區(qū)域范圍、合理放寬供應標準等一系列手段，進一步優(yōu)化供求結構，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。

他還表示，按照國家和上海政策的規(guī)定，公租房租賃價格由運營機構按“略低于市場租金水平”確定，報政府相關部門備案，“政府不做干預”。他說，目前兩個公租房的產權單位和運營機構沒有調整租金的打算，但對一些單位提出“團租”達到一定數(shù)量，能否按市場規(guī)則給予適當優(yōu)惠的問題，兩家產權單位正在研究。