地產股市值去年蒸發逾2000億元

每經編輯 每經記者 葉書利 發自北京    

每經記者 葉書利 發自北京

據Wind資訊一份統計數據顯示，受地產調控影響，去年地產股一片綠油油，市值蒸發2128億元，同比下降20.87%，其中包括萬科A、華遠地產、萬通地產等。令人意外的是，保障房相關利好政策并未對保障房概念股帶來好運，除北京城建小漲外，其他保障房概念股皆處于深跌狀態，保障房地產股股價不保障的現實，值得深思。

地產股市值“蒸發”2128億元

2011年是樓市政策調控年：全國超過120個城市出臺了房價調控目標，40多個大中城市出臺了 “限購令”，10多個城市出臺了 “限價令”，以及央行3次加息、6次上調存款準備金率和相關限貸、限融資等信貸政策。

在政策的持續高壓下，房價未見明顯性下調，但地產股卻因此而“跌跌不休”。據WIND機構統計，2011年，A股地產股市值大幅縮水2128億元，同比下跌20.87%。而申銀萬國對140余只地產股2011年市值進行統計后發現，2011年近半地產股市值跌幅超過30%。

在這份“綠”名單上，萬好萬家以-59.29%的跌幅穩坐第一。此外，跌幅超過50%的地產股還包括云南城投、津濱發展、嘉凱城，而合肥城建、福星股份、光華控股、旭飛投資、沙河股份、陽光股份等地產股的跌幅也超過了46%。

除了一些中小型地產股爭“跌”恐后外，A股的一些大腕級地產股同樣未能幸免：萬科A、金地集團、北辰實業、世茂股份、華遠地產、首開股份等同樣難逃跌勢，萬通地產2011年市值同比下降幅度甚至高達44.73%。相較于A股地產股的表現，在中國香港市場上市的地產股的表現“只有更差”：被統計的24家港股房企，大腕云集，如華潤置地、恒大、碧桂園、遠洋、中海外、雅居樂、富力、合生創展等，但2011年這些地產股股價均處于下跌狀態，無一上漲，其中，深陷漩渦中的合富輝煌、盛高置地、綠城中國，跌幅分別高達68.86%、66.05%和60.81%。

保障房概念股普跌

在2011年地產股跳水潮中，保障房概念股股價同樣不保障。除了北京城建外，其余保障房地產股皆一片跌勢，比如新黃浦、城投控股、首開股份、金豐投資、天房發展、中國中冶、上海建工、長春經開等保障房概念地產股2011年市值縮水程度皆超過20%。

保障房概念股也呈現一片綠色，多少令人意外，去年上半年，在3600萬套保障房戰略等保障房政策利好刺激之下，保障房概念地產股曾掀起數波漲勢。一位不愿公開接受采訪的基金經理私下向《每日經濟新聞》記者解釋說，保障房概念股一片深跌，主要緣于兩個原因。首先是，2011年保障房建設基本停留在概念層面，并未給相關保障房概念股帶來實質利好。其次是，目前的保障房地產股房企，九成以上為當地一些中小型國企，如天房發展、中天城投、首開股份等，皆為當地國字號房企，在2011年當地政府保障房建設任務的重壓下，半推半就地進入保障房概念股行列。這些中小型房企，在2011年地產業進一步集中化、寡頭化發展的背景下，市場份額進一步萎縮，業績大多不好看。

這位基金經理指出，在保障房概念僅停留在紙面利好與地產調控之下銷售不暢的兩相擠壓，導致保障房地產股在去年上半年出現了幾波漲勢后，便掉頭直下，催生了目前這樣一片綠的境況。

對于地產股今年的走勢，房地產評論員鄧浩志認為，2011年樓市并未入冬，真正的冬天在2012年。因此，在地產調控政策被中央一再堅持的背景下，銷售不暢、融資受阻等現象仍將不斷出現，大量資金將從地產股中流出，無論A股、港股，今年的跌幅仍可能將大于整體市場。至于保障房概念地產股，如果保障房建設中的資金問題等仍未得到機制性的解決，保障房概念更多地還是概念炒作，而難以形成實質利好。