滬版“梁林故居”曝權益疑云 波特曼、花旗蹊蹺成為建業里“主人”

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

上海現存最大的新式石庫門里弄建筑群——建業里，曾被有關部門要求嚴格按照歷史原貌 “修舊如舊”，但現在卻成為了滬版的“梁林故居”。

在上海電視臺最近的一次新聞報道節目中，上述石庫門里弄保護建筑，已經搖身變成聯排豪宅。曾經漂亮的弄堂門楣，成了呆板的水泥墻。標志性的紅磚半圓拱券門洞，也用了全新的貼面材料。而石庫門里面，曾經的天井，已經被挖空，變成了陽光地下室，每幢房子，除了有地下車庫，還設有獨立電梯。

建業里重建被質疑為“贗品”的背后，項目的產權早已悄然變更。出資完成前期居民安置工作的徐匯區政府，以及項目原來的產權方——徐房集團，并未成為項目的大股東。成為大股東的，是被公布合同出資額僅占總投資1/3左右的波特曼和花旗集團。

該項目聯排別墅的售價預計達13萬元/平方米，根據上海市城鄉建設和交通委員會的資料，該項目的住宅部分總建筑面積為3.03萬平方米。

“修舊如故”變向

位于上海市建國西路靠近岳陽路的建業里占地1.74萬平方米，有居民3000多人，原系中國建業地產公司建造，早在1994年就被上海市政府列入上海的優秀建筑名單。2003年，作為全市歷史文化風貌區內街區和建筑保護整治的試點項目之一，建業里被列入市房地資源局全市保護利用的重點工作。

開發商股東之一——上海衡復置業有限公司網站上，有相關部門對建業里改造的要求如下：其保護整治方案遵循“保護為主，修舊如故”原則，致力于通過最大程度的原真性修繕和復建，挖掘石庫門建筑的文化底蘊，盡可能最大程度地保留里弄的風貌特征，空間格局、尺度、石庫門外立面和原有的建材風格。

而有關部門此前發文也提出，建業里盡可能保護原有規劃格局和立面、色彩，對現有損壞建筑進行修繕時，應當結合歷史資料研究，恢復歷史風貌，嚴格控制沿街立面，不得改變原有歷史風貌。

但是，《每日經濟新聞》記者日前趕到現場卻發現，改建已接近尾聲的建業里，與其說是里弄式的住宅，倒不如說是歐式的現代聯排豪宅更為恰當。上述改建并不符合歷史保護建筑的有關規定。

為此，記者曾間接向持有該項目股權的徐房集團、波特曼上海投資咨詢有限公司等股東發出采訪傳真詢問原因，但未獲得上述開發商的回復。

在上述項目被曝并未修復，而是拆后重建后，相關部門也對此暫時保持沉默。《每日經濟新聞》記者昨日曾向上海市規劃和國土資源管理局發出采訪提綱，詢問對于未按規劃開發的行為，市規劃部門會否有處罰。但截至記者發稿，仍未獲得回應。

權益方疑云

與此同時，上述項目的權益疑云也浮出水面。

根據《新民晚報》等上海本地媒體的報道，建業里其實是由徐匯區政府墊資安置原租賃戶，項目的原產權方是徐房集團。

由于建業里需要安置的動遷居民超過1000戶，因此項目的實際動遷成本很高，但其可能并未納入項目的總投資。根據上海市城鄉建設和交通委員會的相關資料以及此前的報道，建業里的開發總投資達8億元，但建筑施工成本就超過3億元。

根據上海市外經委網站2007年的報道，建業里項目的外籍股東——花旗和波特曼出資并不多，合同外資僅為3104萬美元。而上海市工商局檔案機讀材料也顯示，兩家公司的注冊資本僅為5000多萬美元，按當時人民幣兌美元的比價不到4億元人民幣。

盡管如此，花旗和波特曼卻是建業里項目的大股東，產權方——徐房集團卻只是小股東。根據上述機讀材料，波特曼旗下的JYL（BARBADOS）SRL占有開發建業里酒店式公寓的上海波特曼建業里房地產發展有限公司的股權接近65%，而由徐房集團和徐匯區國資委共同投資的上海衡復置業有限公司的注冊資本所占股權比例只有剩余的35%。上海波特曼建業里東區置業有限公司的大股東則是占有4成左右股權的花旗，而波特曼海外的持股比例也占到25%。

從目前的公開資料，暫時無法獲知波特曼和花旗方面最終的出資總額。但令人疑惑的是，目前該項目可能以商品洋房的名義對外銷售，根據此前媒體的報道，建業里石庫門洋房每平方米售價預計13萬元左右，共51棟。以3000萬一套計算，總銷售額將超過15億元。除了可供銷售的住宅，建業里還規劃有總建筑面積3.7萬平方米的酒店式公寓。按相關規定，商品房用地應走招掛拍流程，那么該項建業里項目用地到底屬于什么性質？

昨日，上海衡復置業有限公司辦公室的有關人員也向 《每日經濟新聞》記者證實，該公司只是建業里項目的小股東，大股東是波特曼方面。為何擁有產權的地方國資企業，以及付出了巨額拆遷成本的徐匯區政府未成為建業里項目的最大股東，波特曼和花旗方面究竟是如何成為建業里項目的大股東的？

針對上述問題，《每日經濟新聞》記者昨日向徐匯區國資委、徐房集團、徐匯區政府發出了采訪傳真，并試圖聯系花旗和波特曼，但均未獲得對方的回應。