外灘地塊交易存變數 復星國際稱應有優先權

SOHO中國（0410.HK）昨天（12月29日）宣布，以40億從綠城（3900.HK）和上海證大（0755.HK）手中收購外灘地塊50%權益。該地塊另50%股權持有人復星國際（0656.HK）今天公告稱，對上述交易感到驚訝，復星國際對該50%股權應該有優先認購權。

SOHO中國昨天中午公告，公司全資子公司上海長燁與上海證大下屬子公司證大五道口、綠城中國下屬子公司綠城合升簽訂協議，以40億元人民幣間接收購上海海之門房地產有限公司（以下稱海之門）50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。

2010年初，外灘8-1地塊以92.2億元人民幣的總價成為當時上海成交的最貴一幅土地。分別由上海證大五道口、浙江復星、綠城中國及上海磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益。上述交易完成前，上海磐石所持有的5%股權將轉讓與證大五道口，后者將持有海之門40%股權。此次SOHO中國從綠城和上海證大手中收購該地塊50%權益，成為上海地王的新主人，上海證大和綠城則全面退出。

地塊另50%股權持有人復星國際今天公告稱，已注意到上述交易協議的簽訂，并對SOHO中國和綠城有關建議安排感到驚訝。復星國際表示，若綠城和上海證大擬轉讓所持有的股權，復星國際應當有優先認購權。若該優先權得不到保障，“將采取一切合適之法律手段維護其權益。”

SOHO中國的官方新聞稿介紹，外灘8-1地塊占地面積約45,472平方米，土地規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化用途。項目規劃的總體建筑面積約422,825平方米，地上總建筑面積約271,529平方米，地下建筑面積151，296平方米。外灘8-1地塊處于黃浦江畔，可飽覽黃浦江景色，并與浦東陸家嘴的上海環球金融中心、金茂大廈等隔江相望。