易居高調入主21世紀 分析師：對世聯地產造成沖擊

每經記者  陳俞伊

俗話說，“唇亡齒寒”。房地產行業如今可謂是處于水深火熱中，房地產中介的日子自然也不好過。強強聯合對于合作雙方，當然是互利共贏的好事。可對于競爭對手來說，恐怕就要頭疼了。

昨日，居易中國的官網上一則重磅新聞出爐： IFM投資有限公司（“21世紀中國不動產”）（紐交所代碼：CTC）會以每股 0.0267美元（每0.4美元一股美國存托股）的價格增發約9.6億新股給易居（紐交所代碼：EJ）和21世紀中國不動產創始人。

而作為唯一一家在A股上市的主營房地產中介行業的公司世聯地產（002285，收盤價12.44元）聽聞此消息后，是不是會坐立難安呢？

易居逆市入主21世紀

11月28日，易居（中國）控股有限公司（紐交所代碼：EJ）（以下簡稱易居或公司）官網宣布，已與IFM投資有限公司（“21世紀中國不動產”）（紐交所代碼：CTC）及其創始人簽訂非約束性投資條款書。

根據相關條款，21世紀中國不動產會以每股0.0267美元（每0.4美元一股美國存托股）的價格增發約9.6億新股給易居和21世紀中國不動產創始人。新增股數約占其擴充后總股本的57.8%。21世紀中國不動產將會收到的投資總額約為2500萬美元。此項交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動產的第一大股東。21世紀中國不動產的創始人亦會通過易居的財務支援購買20.5%的公司新增股權。

此消息一出，在房地產中介行業引起了眾多議論。

天相投顧某分析師告訴《每日經濟新聞》記者，受房地產行業影響，目前房地產中介不景氣，收購并購競爭都很激烈。所以他們現在尋找合作伙伴也是比較合適的時機。而且21世紀現在不賺錢，是處于虧損的。

事實上，易居中國也是虧損的。公開資料顯示，易居中國三季度凈虧損4.26億元；21世紀不動產三季度凈虧損9290萬元。但是，易居中國作為中國領先的房地產服務企業，是中國規模最大、覆蓋面最廣的中國房地產綜合型現代服務企業，而21世紀中國不動產是CENTURY®在中國的獨家授權者。雙方的強強聯合對于業內其他的企業是否會帶來巨大的沖擊呢？

分析師：對世聯造成影響

國信證券分析師方焱告訴《每日經濟新聞》記者，易居入主21世紀對于像世聯地產這樣的企業肯定是有影響的，別人越做越大，對于他們肯定會產生威脅。

世聯地產證代周成平則認為：“他們的聯手對世聯并不會造成太大影響，因為21世紀主要是做經紀業務的，而世聯的經紀業務占比很小。”世聯市場部許總認同了這種說法：“21世紀主要主營是二手業務，而世聯的二手經紀業務占比只有1%以下，主要是做顧問咨詢和新房代理。”

對此，分析師方焱認為，21世紀確實是主營二手房業務，世聯主營一手房。但是易居中國是有完整的產業鏈的，一手房和二手房都做的很好。所以如果易居入主21世紀，那肯定是健全21世紀的產業鏈。而且，作為房地產中介機構，未來經紀業務的發展肯定是一手和二手都要做的，不可能只發展某一個業務。這肯定是會對世聯造成一定的影響和沖擊。

但公司市場部許總向記者表示，我們存在的緊迫感和危機感主要是來自于市場環境對我們產生的壓力，并不是來自于競爭對手。

面對競爭對手的強強聯合，世聯有沒有什么應對之策，而對于收購和并購有沒有進一步的措施呢？對此，許總告訴記者，這個要看管理層的考慮，不知道明年會不會有一些戰略上的調整。但是并購和收購的這塊，我們是一直在做，我們之前并購的也是當地排名一、二的公司。

前述天相投顧分析師認為，世聯一直都在做收購，但不見得就能成功。而易居和21世紀強強聯合，市場份額肯定會增大，對于世聯，當然會造成一定影響。