曹林：可防樓市降價風險但不能防衛過當

曹林

    樓市調控，現在已經到了最關鍵的時候。未來政策走向何方，是往回拐，還是繼續深入，關鍵都在政府的政策取向。當前段時間公眾熱議樓市拐點的時候，我曾撰文稱，房價的拐點并不重要，關鍵是政府的政策有沒有出現拐點，如果政府堅持調控不放松的話，房價早就在“拐”了。由于中央和各地多次表示了將堅決調控的決心，一直堅挺的樓市顯然已在松動：北京年內商品房銷售面積創近十年最低。雖然很多地產商仍嘴硬，但阻擋不住下行的趨勢，甚至連一向力挺房價的潘石屹也建議同行認清現實，“不要不好意思，要高調地、一步到位地降價”。

    因為房價調整觸動了一部分房產商和炒房者的利益，近來反對調控、要求往回拐的聲音漸漸密集起來了，而且聲音越來越大，說得很聳人聽聞。有必要警惕這些既得利益者的聲音，可能干擾政府決策，讓初見成效的房產調控走回頭路。

    比如，一種聲音說：房價下降10%引發的影響，比上漲30%更讓民眾難以承受  （經濟學家李稻葵）。其實，我是認同這種觀點的，不僅房價如此，而是普遍的經濟規律，溫水煮青蛙，這幾年人們已經習慣了房價上漲，突然下行，感受當然會非常強烈。房價上漲，可以不買房，降價了，很多人的損失是實實在在的。但是，不能以此反對房價下降進而反對調控。

    實際上，這幾年房價漲了何只30%？多數地方都超過了300%。這時候降一點兒，降個10%，擠出泡沫有什么不可以的？民眾的心理沒那么脆弱，漲300%都接受了，降個10%崩潰不了。

    另一論調是：房價大跌會帶來很多問題。我看到很多文章都在分析“警惕房價大跌帶來的種種風險”，比如金融風險、失業風險、企業倒閉風險、經濟下行風險等。未雨綢繆，防患于未然，我也贊同要警惕大跌的風險，但反對不合時宜地、別有用心地夸大這種風險。首先，現在房價只是微微跌了一點兒。多數地方只是個別地區降了一點兒，比如北京，只是泡沫比較大的通州降的幅度大一點兒，其他地方沒怎么動，根本談不上什么大跌。

    其欠，很多人只喜歡談“警惕大跌帶來的風險”，而不喜歡說“大漲帶來的風險”。其實大漲隱藏著更大的風險：泡沫經濟的風險，銀行的風險，民眾的不滿，美國房地產泡沫的破裂就是例證，現在美國的經濟仍在為樓市泡沫埋單。正因為看到這種大漲風險，中央政府才排除了各種利益阻力，堅決調控。現在房地產市場對中國經濟的威脅，仍然是“前幾年大漲吹大的泡沫”，而不是什么遠未發生的大跌。如果現在就采取措施防范大跌，調控就走回頭路了，樓市必然重回大漲舊軌，防衛過當危害大矣。

    其實，一個健康的市場，不應該是那種大漲大跌的態勢，應該是平穩的，現在政府調控，正是想讓房價軟著陸，擠掉泡沫，而避免那種大漲大跌。現在的價格下行，當然不是大跌，只是因為此前是大漲，漲得太快了，如今調控會有一個回歸正常的過程，不能把這個回歸常態的過程說成是大跌。

    另外一個更多被說起的是“房地產是中國經濟的支柱”（經濟學家樊綱），不能倒。其實，沒有人希望房地產市場倒了，崩潰了對誰都沒有好處。調控不是搞掉房地產，而是擠掉泡沫讓其更健康地發展。正因為是支柱產業，所以不能任其瘋狂地走向滅亡，不能用“支柱產業”作幌子綁架中國經濟。市場原教旨主義者反對一切調控，其實，最自由的經濟體有時也離不開政府這只看得見的手。

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