2011-11-15 01:19:40
每經記者 尚希 發自北京
全國性的房價拐點是否到來尚存爭議，土地市場的拐點似乎搶先一步。
中原集團研究中心數據顯示，與歷年數據相比，今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。
其中，僅萬科、綠城兩家房企于10月份共計花費約21億元購入4宗地塊，而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企，在10月份并沒有動作。
標桿房企購地節奏放慢
在嚴厲的調控政策下，北京、上海等一線城市的房價出現了局部松動的情況，作為風向標的土地市場，“降溫”跡象則是極為明顯，特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節奏。
中原監測數據顯示，全國13個主要一線城市1~10月累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。受到地方財政壓力及土地供應目標尚未實現的影響，地方政府從8月份開始加大了土地投放，近3個月平均供應量較今年1~7月均值增加了66%。
雖然供應量有所上漲，但受到調控抑制成交量的影響，在全國主要的133個一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%；13個主要一線城市中，成交地塊中底價成交占比也達到了52.8%。
據《每日經濟新聞》記者了解，今年10月，招、保、萬、金四大房企僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗，且企業增加土地主要集中在新興三線城市，一線城市住宅土地市場明顯冷清。
“在全國樓市還未出現拐點前，土地市場拐點已經率先出現。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年因銷售業績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業庫存積壓加劇，資金狀況劣于往年，拿地明顯更加審慎。
而對于逐漸放慢拿地的節奏，北京一家房地產企業的負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于企業而言，地塊的條件尤為重要，而目前的土地供應上，優質地塊不多，這也會影響開發商拿地的計劃。
10月份庫存環比上漲6%
截至10月，全國執行限購政策相對嚴格的10個城市中，庫存積壓達到6044.46萬平米，環比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。
根據北京中原市場研究部統計，截至11月14日，年內北京新建住宅期房供應項目135個，共取得預售許可證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平米，而其中已經網簽出售的僅為23878套，平均去化率為42.1%，再次創造歷史新低。
按照預售均價統計，453.2萬平米未售面積總價達到了1177.9億元。
“當前房地產業面臨的壓力大于2008年。去庫存已十分緊迫，2008年房地產行業去庫存過程用了5個季度，但在本輪調控之下，房地產行業去庫存過程更是緩慢，預計這個過程還會持續較長一段時間。”張大偉對此表示。
與2008年類似，樓市降價潮的先行者仍是各大品牌開發商。自今年5月起，就有中海、碧桂園等開發商紛紛推行降價促銷，以價換量的策略。9月，全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也有所增多。中原監測數據顯示，富力、保利、萬科等標桿房企，都進行了不同程度的降價促銷。在上海、北京等一線城市，房企去庫存化的舉措非常明顯。
張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，從目前的市場情況來看，對開發商而言，現金流比利潤更為重要。“現在來看，全國前10月地價快速上漲的勢頭已經得到遏制，新政過后，開發商拿地的針對性較強，市場觀望氣氛濃厚。”
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