開發(fā)商死扛不降 四季度或放量補業(yè)績

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    被開發(fā)商寄予厚望的“金九”和“十一”黃金周以慘淡收場，龍頭房企業(yè)績參差不起，市場走勢不明朗。

    近日，上市房企紛紛公布9月銷售數(shù)據(jù)，保利、金地的銷售業(yè)績同比下降兩三成。

    盡管如此，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從9月份各開發(fā)商急推項目的情況來看，開發(fā)商在降價方面采取“雷聲大雨點小”的策略，僅以折扣促銷為手段，并未出現(xiàn)大幅度降價現(xiàn)象。

    有機構(gòu)分析認(rèn)為，目前市場對房價下跌的預(yù)期上行，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，但開發(fā)商死扛不降價，樓市博弈仍在繼續(xù)。

房企業(yè)績同比下滑兩三成

    “十一”期間，北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、廈門、青島等一二線大城市成交量出現(xiàn)下滑，深圳樓市更是創(chuàng)下93%的最大跌幅。

    部分業(yè)界人士認(rèn)為，降價幅度并未達(dá)到購房者的心理預(yù)期，這讓眾多購房者的觀望情緒更加濃厚。

    受樓市不振影響，萬科、保利、金地、中海等多家龍頭房企出現(xiàn)單月銷售業(yè)績同比下滑。昨日（10月13日），金地集團(tuán)（600383，SH）發(fā)布公告稱，9月實現(xiàn)簽約面積31萬平方米，同比減少37.6%，銷售金額37.8億元，同比減少36%。

    對此，金地方面回應(yīng)稱，四季度公司將優(yōu)先推出符合市場需求的中小戶型產(chǎn)品，制定合理的價位區(qū)間，采取靈活的營銷策略，保障正常的銷售進(jìn)度，以實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。

    10月12日，保利地產(chǎn)（600048,SH）發(fā)布公告稱，9月公司實現(xiàn)簽約面積58.75萬平方米，同比下降33.14%；實現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%。而在8月，保利銷售額為60.22億元，同比下降11.99%。

    行業(yè)龍頭似乎也面臨類似情況。進(jìn)入九月，萬科于“金九銀十”期間加快推盤促銷的節(jié)奏，大多以剛需和改善型產(chǎn)品為主，迎合市場需求。但樓市慘淡之下，萬科9月份銷售額仍同比下降了12%。

    深圳一家開發(fā)商人士告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，年底土地推出量會增大，土地市場也會緩慢降溫。從供需來看，銷售量價均出現(xiàn)下行趨勢，而供應(yīng)量在增加，說明市場在走下坡路。”

房企四季度推盤量將增加

    顯然，在如今的市場條件下，降，還是不降，這是一個問題。

    上半年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，開發(fā)商庫存量不斷增加，與此同時大部分城市成交量同比出現(xiàn)大幅回落，進(jìn)一步加劇了開發(fā)商去庫存和資金回籠的壓力。

    9月，深圳萬科在龍崗地區(qū)的三新盤均以罕見低價推出，上周末，萬科公園里項目促銷升級，限時限量推出10套163平方米的稀缺單位，最高可優(yōu)惠20萬元。

    而位于深圳龍華的花半里，推盤一月后，就從9月初的均價1.8萬元/平方米下降至1.2萬~1.5萬元/平方米，最高降幅達(dá)到25%。

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)持續(xù)跟蹤監(jiān)測的24個城市降價情況顯示，新增的促銷降價樓盤由6月底的47個上升到目前的98個。

    世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，短期內(nèi)開發(fā)商難有大幅降價的動作。限購政策執(zhí)行一周年后，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向未限購的二三線城市，以分散市場風(fēng)險。對于已經(jīng)實施了全國布局戰(zhàn)略的大開發(fā)商而言，得益于二三四線城市業(yè)績的大幅增長，彌補了一線城市和限購城市市場低迷帶來的損失，因而缺少大幅降價的動力。

    眼下，限購政策尚不能松綁，“十一”黃金周樓市黯淡收場加劇了房價下跌的市場預(yù)期。

    對此，深圳一地產(chǎn)從業(yè)人士稱：“在政策、開發(fā)商、消費者等樓市三方博弈中，開發(fā)商還不會輕言降價。未來開發(fā)商為了提高銷售速度，也許會繼續(xù)加大促銷的力度。”

    據(jù)悉，金地已調(diào)整了今年的開竣工計劃面積，由于較多項目集中于第四季度竣工，金地計劃10~11月加推20多盤入市，以改善頹勢業(yè)績。保利、富力、碧桂園等一些房企則聲稱將積極調(diào)整產(chǎn)品和銷售。

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