近兩年最大配建保障房地塊低價入市 萬科報價最高

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　近兩年來北京最大配建保障房地塊郭公莊地塊已公開競標。

　　郭公莊出讓宗地將配件不少于25萬平方米的公共租賃住房，以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平方米以內，由市住建委或政府授權的其他單位按6500元/平方米的價格進行回購。該地塊中還包含3600平方米幼兒園、2.25萬平方米的地上夾層車庫和8.35萬平方米地上車輛段面積。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，去除所以附屬屬性地塊，商業住宅地塊面積為269570平米，其中的公租房回購價格為6500元每平米，按照這個價格計算，去除4000左右的建安成本，25萬平米可以分擔土地成本大約為6.25億。按照底價31.735億計算，樓面價為9453元每平米。

　　據悉，目前萬科以33.51億元的報價，位列報價榜第一，以此報價，樓面價為10112元/平方米。

　　對于這塊地塊的成交價格走勢，張大偉分析后認為，首先，該地塊的商品房住宅部分單價價格基本接近之前萬科在同區域拍得的MINI地塊，樓面價遠低于已經在售的區域內中海地塊價格。從土地市場來看，目前依然偏冷清。其次，該地塊配套建設比較多，雖然總面積高達62.9萬平方米，但是實際商用面積只有26.9萬平方米，而且有比較大面積的公租房配套，影響了部分企業拿地的積極性。第三，總價為北京限購后最高價，雖然單價創造了最近城八區地塊的最低，但是由于該地塊面積巨大，總價依然是今年以來住宅地塊最高價。排名第二的舊宮地塊，也是萬科獲得，可見在目前住宅市場上因為資金壓力，小企業拿地非常謹慎。資金壓力使得小企業難以問津大地塊。第四，成交量蕭條使得大部分企業看淡后市，但是8月來的土地市場已經陷入最近幾年的最低谷，全國80%以上的地塊以低價或接近低價成交，反而部分一線房企業開始積極拿地。

　　北京中原統計顯示，8月包括萬科、保利在內的十大品牌房企全國拿地達到28塊，較7月上漲近兩倍，同比去年增加了64%。前7月一線房企在北京無一宗地塊入手，8月開始，萬科已經獲得多塊。年招、保、萬、金四大上市龍頭企業上半年報也顯示因為城市布局和房源銷售構成更合理等原因，大企業占市場比例繼續擴大。