5月上海二手房成交上漲6.8%

　　每經記者 楊羚強 發自上海
　　
　　盡管二手房成交僵持，和上月相比，雖然成交量增加幅度不大，但上海二手房的成交均價卻環比大漲6%以上。

　　據上海中原二手房成交數據顯示，2011年5月上海中原全市二手房成交套數較4月份環比增加5%；成交均價為24400元/平方米，環比上漲6.8%，和上月比，成交均價上揚明顯加速，環比增加6個百分點。

　　從成交結構看，總價在100萬以下、100-200萬、200-300萬、300-500萬、500-800萬、800萬以上二手房成交套數占比分別為20.51%、47.6%、16.94%、10.83%、2.53%和1.61%，其中總價在100-200萬之間的物業成交比例較上月增加1.6個百分點，而300-500萬之間的物業已經持續3個月保持放大趨勢，本期占比繼續增加0.2個百分點。另外800萬以上的物業本月交易量和上月比放大1個百分點。

　　由此可以看出，目前雖然交易量沒有出現大幅增加，但市場正呈現出明顯的“兩頭翹”局面，低總價房源和高端房源均有不錯的環比表現。
　　
　　從區域方面看，全市成交套數名列三甲的區域分別是浦東、寶山和普陀，分別占整體成交總量的30%、14%和10%。在環比數據上，除浦東和松江有明顯增加外，其他各區域的交易量和上月比基本持平。其中中心區域的盧灣、黃浦和靜安本期交易量和上月基本一致。傳統居住區的虹口、閔行交易量出現小幅下降。
　　
　　成交均價方面，全市各區域表現出跌宕起伏態勢，其中盧灣和徐匯均價漲幅較大，主要是高端物業交易跳躍所致。另外靜安本月表現出領降趨勢，主要是受到板塊內一些價位偏低的學區公房拉低。