六城“小長(zhǎng)假”樓市調(diào)查：回暖還是下跌前奏？

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

 

    5月，歷來(lái)是房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。“五一”假日3天，北京、上海、廣州等地都出現(xiàn)了成交量放大。在北京，3天日均簽約量達(dá)397套，比4月日均簽約量上漲114%；上海日均成交達(dá)210套，高于4月日均成交198套的水平；深圳、廣州兩地，因中海和碧桂園旗下兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)促銷，出現(xiàn)了千人排隊(duì)買(mǎi)房的火爆場(chǎng)面。

    看上去，樓市銷售似乎再次火熱起來(lái)。但實(shí)際上，這只是個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)的情況。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京、上海等6城市的調(diào)查顯示，絕大多數(shù)樓盤(pán)因不愿意降價(jià)，實(shí)際成交慘淡，各地房展也是觀者寥寥。

    今年一季度末，113家房企的總體負(fù)債創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)10458億元，較去年同期增長(zhǎng)41.27%，房企資金鏈安全的重要財(cái)務(wù)指標(biāo)——速動(dòng)比率和流動(dòng)比率也出現(xiàn)較大幅度的下滑。在銀行開(kāi)發(fā)借貸和個(gè)人房貸繼續(xù)收緊的大背景下，房企降價(jià)意愿已經(jīng)十分明顯，問(wèn)題的關(guān)鍵是：購(gòu)房者會(huì)不會(huì)仍像過(guò)去幾年那樣急于買(mǎi)房？

上海：

 

成交反彈歸功于個(gè)別樓盤(pán)

 

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

 

    “我感覺(jué)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的心態(tài)是想降不敢降，或者想降不敢明著降，或者是等有憋不住的出現(xiàn)再跟進(jìn)。“一位開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理在微博上這樣感嘆。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”期間（4月30日~5月2日）累計(jì)成交新建商品住宅629套，日均成交達(dá)210套，高于4月日均成交198套的水平，與去年“五一”期間相比增長(zhǎng)696%。

    但是，這一次市場(chǎng)成交的反彈，業(yè)績(jī)只屬于個(gè)別樓盤(pán)。

    “五一”期間，上海寶山區(qū)顧村某樓盤(pán)成交套數(shù)高達(dá)119套，高于去年“五一”期間全市新建商品住宅總成交套數(shù)。該樓盤(pán)成交均價(jià)約為1.96萬(wàn)元/平方米，累計(jì)成交金額約為2.2億元。此外，奉賢南橋板塊和嘉定江橋也分別有一樓盤(pán)3天內(nèi)累計(jì)成交65套以上。上述3個(gè)樓盤(pán)總成交套數(shù)占“五一”全市新建商品住宅成交套數(shù)的43%。

    與此同時(shí)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的  “五一”房展會(huì)人氣冷清。統(tǒng)計(jì)顯示，今年的參觀者僅有11萬(wàn)人次，低于去年的14萬(wàn)。盡管多家開(kāi)發(fā)商感嘆今年的“五一”房展是史上最淡的，但仍沒(méi)有開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)。搜房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，參加房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商中只有兩成多愿意給出小幅度優(yōu)惠。一家開(kāi)發(fā)商的銷售經(jīng)理直言不諱地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都在等第一個(gè)降價(jià)的帶頭大哥。

    機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市4月份已經(jīng)顯示成交反彈的跡象，全市新建商品住宅累計(jì)成交5914套，環(huán)比大幅提高60.7%，成交均價(jià)達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升5.2%。成交量的反彈和價(jià)格的走強(qiáng)，讓開(kāi)發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了變化。新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，上海485個(gè)樓盤(pán)僅59個(gè)有優(yōu)惠，有114個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不降反漲。

    4月樓市成交反彈的同時(shí)，高端樓盤(pán)的銷售也在回暖。21世紀(jì)區(qū)域中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月份單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅成交環(huán)比提升82.1%。

    但是，開(kāi)發(fā)商的滯銷壓力越來(lái)越明顯。4月，上海新房成交面積約為64萬(wàn)余平方米，從該月1.79:1的供銷比來(lái)看，短期內(nèi)樓市呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)。

    中原地產(chǎn)分析師季峰說(shuō)，盡管開(kāi)發(fā)商的資金情況好于預(yù)期，但不代表開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)。此前，已有開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的低價(jià)銷售或者高端住宅的暗折，悄悄地進(jìn)行了降價(jià)銷售。

北京：

 

簽約量較清明增長(zhǎng)235％

 

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

 

    “五一”期間（4月30日~5月2日），北京新建商品房簽約量為1190套，雖然較去年同期的1832套下降了35%，但與清明假期335套的簽約量相比增加了235%。“五一”期間，北京日均簽約量達(dá)397套，較4月上漲了114%，創(chuàng)下了今年調(diào)控后新高。

    二手房的銷售也出現(xiàn)反彈。“五一”期間，北京住宅網(wǎng)簽量為214套，較去年同期下降69%，但與清明節(jié)3天126套的銷量相比，上漲了70%。

    在成交量放大的同時(shí)，成交均價(jià)也在上漲。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京二手房均價(jià)約為21300元/平方米，與4月相比上漲了近2%。

    對(duì)于成交量微量反彈，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為主要有兩個(gè)原因，一是“京15條”實(shí)施已有近2個(gè)半月，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定，令部分持幣觀望者放棄等待，選擇入市；其次，“五一”假期為傳統(tǒng)樓市小高峰，剛需購(gòu)房者會(huì)增多。

    對(duì)于后市的走向，張?jiān)抡J(rèn)為，4月北京共有11個(gè)住宅項(xiàng)目入市，5月，“新國(guó)八條”后就被壓抑的供應(yīng)有可能會(huì)開(kāi)始釋放。如“五一”期間，北京有仰山嘉園、藍(lán)岸麗舍和大成郡3個(gè)住宅項(xiàng)目上市，供應(yīng)的增加，將帶動(dòng)成交的進(jìn)一步回升，而成交量的回升，可能會(huì)提高開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的期盼值，從而加大房?jī)r(jià)回調(diào)的難度。但鑒于樓市目前的調(diào)控環(huán)境，成交量回升推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅反彈的動(dòng)力不足。

廣州：僅降價(jià)樓盤(pán)成交量放大

 

每經(jīng)記者  徐學(xué)成實(shí)習(xí)生  毛姍姍  發(fā)自廣州

 

　　　　廣州郊區(qū)的幾個(gè)降價(jià)樓盤(pán)，無(wú)疑是“五一”期間廣州樓市的最大贏家。

 

    增城碧桂園的鳳凰城項(xiàng)目，4月30日推出的新一期價(jià)格僅為7000元/平方米，而此前該項(xiàng)目的價(jià)格在9000元/平方米左右。碧桂園向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，該盤(pán)銷售超過(guò)600套，認(rèn)購(gòu)金額突破8億元。

    除此之外，位于廣州市郊蘿崗區(qū)的某樓盤(pán)在4月30日和5月1日分別成交36套和26套，連續(xù)兩日成為“網(wǎng)簽冠軍”，此盤(pán)的均價(jià)僅為5500元/平方米。

    根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)中心提供的數(shù)據(jù)，從4月26日開(kāi)始，“五一”行情就逐漸嶄露頭角，全市網(wǎng)簽成交量連續(xù)5天超過(guò)200套，4月29日更躍升至297套，為近兩個(gè)月來(lái)的新高。4月30日至5月2日3天，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽421套房，日均網(wǎng)簽140套，同比去年  “五一”日均87套的網(wǎng)簽量，上漲六成有余。

    但在這次成交“小高潮”中，價(jià)格居高不下的中心城區(qū)樓盤(pán)貢獻(xiàn)微不足道。

    愛(ài)房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月1日，廣州市各區(qū)縣成交量排行前6位的均為市郊樓盤(pán)，其中，蘿崗、從化、番禺分別以38套、19套、16套的成交量排在前3位；而市區(qū)中心地帶的新盤(pán)不僅供應(yīng)少，且價(jià)格高昂，成交清淡，天河、越秀以及海珠均只有2套成交，黃埔僅為1套。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，位于廣州珠江新城的富力以及中鐵的樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)極為冷清，幾乎看不到購(gòu)房者，中鐵自2月底推出的327套住房，至今僅售出幾十套。雖然該樓盤(pán)25000元/平方米的售價(jià)較珠江新城地段動(dòng)輒3萬(wàn)元以上的價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì)，但部分看房者還是表示“價(jià)格太高”。

    業(yè)內(nèi)專家韓世同表示，市郊樓盤(pán)交易火爆主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)。但他同時(shí)指出，郊區(qū)樓盤(pán)降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，除了開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷的考慮之外，郊區(qū)的一些限價(jià)政策也使開(kāi)發(fā)商不得不重新調(diào)整價(jià)格。

    但合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，從目前來(lái)看，廣州樓市整體價(jià)格并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月26日~5月2日，全市周均價(jià)依然維持在11397元/平方米的高位，與去年同期11384元/平方米的價(jià)格接近。

    對(duì)于大部分開(kāi)放商在價(jià)格上“堅(jiān)挺”的態(tài)度，韓世同指出，在調(diào)控之下，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己“挺得住”，逆市漲價(jià)，其實(shí)也是一種觀望。

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，觀望氣氛也愈發(fā)濃厚。

    近日，廣州市統(tǒng)計(jì)局對(duì)廣州全市十區(qū)2000位城市常住居民開(kāi)展了一項(xiàng)有關(guān)市民對(duì)樓市預(yù)期的電話調(diào)查顯示，76.7%的市民家庭在明年底前沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，過(guò)高的房?jī)r(jià)是主要因素。

    在一片觀望之中，“五一”后的廣州樓市將出現(xiàn)何種走勢(shì)？

    韓長(zhǎng)吉指出，短期內(nèi)廣州樓價(jià)將呈下降趨勢(shì)。一方面，國(guó)家調(diào)控決心堅(jiān)定不移，這一強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)將增強(qiáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期；另一方面，近郊地區(qū)樓盤(pán)的推出，使部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求獲得滿足，供需矛盾得到一定程度緩解，加上國(guó)家加大對(duì)地方政府調(diào)控目標(biāo)的控制力度，這將導(dǎo)致均價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)推遲出售時(shí)間，等到經(jīng)濟(jì)適用房上市后再賣(mài)，以此來(lái)稀釋房?jī)r(jià)，達(dá)到地方政府的調(diào)控目標(biāo)。

深圳：春交會(huì)很冷清  降價(jià)盤(pán)遭搶購(gòu)

 

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

 

    一邊是中海地產(chǎn)降價(jià)促銷引發(fā)的搶購(gòu)潮，一邊是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售導(dǎo)致的冷淡成交，當(dāng)深圳限價(jià)令與春季房地產(chǎn)交易會(huì)相遇，開(kāi)發(fā)商選擇了觀望。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳春交會(huì)上看到，參加本次深圳春交會(huì)的本土企業(yè)僅有5家，共推出14個(gè)樓盤(pán)，除了萬(wàn)科、深物業(yè)、花樣年等少數(shù)幾家開(kāi)發(fā)商捧場(chǎng)外，招商、金地、中海、華僑城、卓越等本土開(kāi)發(fā)商悉數(shù)缺席。而東莞、惠州大亞灣和惠陽(yáng)等地的樓盤(pán)卻熱情高漲，竭力推出各種促銷看房活動(dòng)。

    作為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳春交會(huì)，為何今年會(huì)遭開(kāi)發(fā)商冷落？

    據(jù)深圳本土某開(kāi)發(fā)商人士稱：“最近沒(méi)有新盤(pán)發(fā)售，以前的項(xiàng)目也賣(mài)得不錯(cuò)，沒(méi)有必要參加春交會(huì)。”

    但深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁卻認(rèn)為，這只是開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，今年春交會(huì)規(guī)模萎縮的原因在于，在一房一價(jià)政策之下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，不愿意賣(mài)房；另外，由于近年深圳土地供應(yīng)日漸稀少，可供樓盤(pán)數(shù)量有限。

    開(kāi)發(fā)商的消極，或與樓市成交量有關(guān)。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳市新房成交1879套，與3月份相比下降了30%。就連深圳春交會(huì)，首日也僅成交33套新房住宅，僅為去年首日成交量的12%。而今年5月1日當(dāng)天，深圳全市只成交了12套新房。

    此前，世聯(lián)地產(chǎn)分析人士曾表示，今年一季度深圳樓市成交量下降是可售新盤(pán)數(shù)量較少所致，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，成交量便會(huì)有所回升。但是，在限價(jià)令下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都臨時(shí)收手，許多原定于5月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都延期推盤(pán)。

    深圳春交會(huì)期間，正是“一房一價(jià)”政策執(zhí)行之日，在一片觀望氣氛中，中海的“限價(jià)房”點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情。

    4月30日，在中海的萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)活動(dòng)上，低于原價(jià)3000多元的1349套房源被4000多人搶購(gòu)一空。對(duì)此，中海地產(chǎn)人士稱，中海降價(jià)促銷主要是為了配合政府的限價(jià)政策，“今年政策調(diào)控的方向很明確，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，滿足低端住房需求，作為國(guó)企，中海地產(chǎn)一定會(huì)支持政府的調(diào)控。”

    但宋丁認(rèn)為，中海地產(chǎn)降價(jià)促銷不僅僅是國(guó)企的一種姿態(tài)，也是為了保持一定的市場(chǎng)份額和品牌形象。他指出，中海地產(chǎn)引發(fā)的搶購(gòu)潮，表明剛性需求和潛在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍然強(qiáng)烈，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定降幅，處于觀望中的剛性需求便會(huì)立即購(gòu)買(mǎi)。

    最新數(shù)據(jù)表明，深圳4月份新房成交均價(jià)達(dá)到每平方米20295元，均價(jià)重回2萬(wàn)元之上。

    盡管上述中海地產(chǎn)人士認(rèn)為，降價(jià)促銷會(huì)給其他開(kāi)發(fā)商造成壓力，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)均表示，并沒(méi)有跟進(jìn)降價(jià)的打算。

    在樓市膠著的狀態(tài)之下，中海的降價(jià)成為房企試探市場(chǎng)的一塊試金石。宋丁認(rèn)為，降價(jià)潮不會(huì)出現(xiàn)，搶購(gòu)反而給了開(kāi)發(fā)商信心，強(qiáng)化了房企不急于推盤(pán)的判斷。

    實(shí)際上，在深圳市決定限價(jià)之后，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取措施規(guī)避“限價(jià)”政策，“一房一價(jià)”政策也遭遇執(zhí)行尷尬。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，除了萬(wàn)科及部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)執(zhí)行該政策外，不少開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。

杭州：

 

多個(gè)樓盤(pán)避開(kāi)“五一”

 

每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

 

    剛剛過(guò)去的“五一”假期，盡管杭州樓市優(yōu)惠促銷層出不窮，但成交依然平淡。

    “五一”期間，開(kāi)發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠折扣活動(dòng)，最低折扣達(dá)8.6折。下沙板塊的宋都·光國(guó)際項(xiàng)目推出  “團(tuán)購(gòu)集結(jié)號(hào)”優(yōu)惠，在售房源一次性付款最低可打9.4折。同在下沙板塊的金隅·觀瀾時(shí)代項(xiàng)目也推出  “五一特惠”，在規(guī)定期限內(nèi)定房，可享受總價(jià)優(yōu)惠15萬(wàn)元等。

    雖然開(kāi)發(fā)商紛紛推出了各種方式的優(yōu)惠措施，但效果并不明顯。杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，杭州市（含蕭山、余杭）新房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）共成交261套，預(yù)定161套，其中杭州主城區(qū)成交118套，預(yù)定90套，相較于去年同期172套的成交量，下降了31%。

    今年“五一”小長(zhǎng)假期間預(yù)訂成交雙雙走低的原因之一是開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量太少，僅有蕭山坎山鎮(zhèn)的遠(yuǎn)邦·嘉裕天城和帝凱·帝景園兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。蕭山透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月2日22時(shí)，這兩個(gè)樓盤(pán)的預(yù)訂和成交數(shù)據(jù)皆為零。

    值得一提的是，杭州主城區(qū)目前已有德信·早城、大家·武林府、康恒·悅麒美寓、中海·紫藤苑等多個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出了預(yù)售證，但都避開(kāi)了“五一”，選擇延后開(kāi)盤(pán)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，小長(zhǎng)假之后，5月中下旬，杭州預(yù)計(jì)將有40多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，同時(shí)，杭州春季房交會(huì)也將在5月13日至5月16日舉行。

    而在二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間杭州主城區(qū)二手房共成交46套，成交量同比減少17套，下降27%，成交均價(jià)為23400元/平方米。

武漢：

 

高調(diào)促銷難吸引購(gòu)房者

 

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

 

    “認(rèn)籌1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“總價(jià)減3萬(wàn)”、“大戶型最高優(yōu)惠5萬(wàn)”，這是“五一”期間，武漢樓市喊得最響的開(kāi)發(fā)商促銷口號(hào)。

    盡管如此，已經(jīng)陷入觀望情緒的消費(fèi)者們依然不買(mǎi)賬。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，武漢日均新房銷售量?jī)H為300余套，繼續(xù)維持年后低迷行情。

    5月1日，在某知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)銷售處，“認(rèn)籌金1萬(wàn)元，即可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天98折”的促銷口號(hào)吸引了不少看房者，但最終確定認(rèn)購(gòu)的依舊不多。

    售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“看房子的人不少，但房子賣(mài)出去的不多”。對(duì)于樓盤(pán)是否有進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度的計(jì)劃，他表示由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，不存在資金鏈壓力，故暫未考慮降價(jià)促銷。

    實(shí)際上，記者走訪的多家售樓盤(pán)，也都沒(méi)有降價(jià)打算。

    熱線地產(chǎn)資深分析師潘小山認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商之所以如此鎮(zhèn)定，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)存在相當(dāng)數(shù)量的剛性需求，目前降價(jià)促銷的動(dòng)力還不夠大。

    “最近有報(bào)道稱一線城市出現(xiàn)回暖跡象，我認(rèn)為那是結(jié)構(gòu)性反彈，并不能代表市場(chǎng)整體現(xiàn)狀。”武漢浦江筑城地產(chǎn)顧問(wèn)公司事業(yè)部總經(jīng)理方略在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)坦稱：“目前實(shí)際銷售是很艱難的，我們每天都在討論如何才能完成既定的銷售計(jì)劃。”

    事實(shí)正是如此。億房網(wǎng)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)255個(gè)，成交均價(jià)7415.55元/平方米，日均銷量180套，與去年同期相比減少24.90%。盡管行情低迷，但5月份仍有近60個(gè)新樓盤(pán)上市。統(tǒng)計(jì)顯示，武漢全市5月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量為56個(gè)，推盤(pán)量較上月增加29個(gè)，其中純新盤(pán)為27個(gè)，占比48%。

    資深房屋銷售人方略對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》直言：“如果市場(chǎng)行情繼續(xù)低迷，未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)肯定會(huì)有開(kāi)發(fā)商降價(jià)。”據(jù)他介紹，從武漢樓盤(pán)銷售情況來(lái)看，整個(gè)4月份，除個(gè)別開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目銷售較為理想外，其余大多數(shù)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目和在售項(xiàng)目銷售都不理想。他透露，“相關(guān)部門(mén)對(duì)新盤(pán)定價(jià)已經(jīng)有很明顯的指導(dǎo)，新盤(pán)備案時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)問(wèn)是否還可以再降點(diǎn)，我們現(xiàn)在也是盡可能報(bào)出合理的開(kāi)盤(pán)價(jià)。”

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