2011-03-24 01:40:50
楊羚強
開發商不急于賣房，是否真像一些房地產業內人士所分析的那樣，是因為他們不存在財務上的壓力？
《每日經濟新聞》記者調查已公布年報的40余家房地產公司的財務報告后發現，其實，它們的財務壓力遠比想象的大。
事實上，由于去年各家商業銀行暫停新增開發貸款，多家房地產公司短期貸款的報告期期末余額已經較去年年初大幅下降，但開工量卻仍然在大幅度上升。國家統計局今年1月公布的統計數據顯示，截至去年12月，房屋施工面積為40.55億平方米，同比增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%。
開工量增長的成本，已體現在上市公司的財務報告中。以首開股份為例，去年底該公司的開發成本已較年初增長92億元，增幅近100%；保利地產去年的開發成本增幅也接近100%，占流動資產的1/3。據不完全統計，萬科、保利等40余家房地產開發商開發成本較去年初增長了1300億元左右。
開發資金如此大幅度的增長，主要的資金來源有兩個：一是商品房的預售款，二是“應付賬款”和“其他應付款”。而在應付賬款和其他應付款的會計科目中，來自施工單位的應付工程款和質量保證金占據更高比例。除萬科、萬通等少數地產商外，40余家房地產公司今年新增加的 “應付賬款”和“其他應付款”超過了60億元，其中大部分是房地產工程款和質量保證金。
上海荒島房地產工作室副總經理黃欣偉說，拖欠工程公司工程款的風險很大。也許建筑公司墊資超過3個月，就不繼續投入了。所以，開發商必須時刻準備好這筆資金，避免停工。
不過黃欣偉認為，項目目前停工的壓力還比較小，開發商還有足夠的錢可以償還拖欠建筑公司的施工款。如果哪一天，開發商要把房子抵押給建筑公司了，那時問題就嚴重了。
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