2011-03-08 02:43:56
今年4月1日起，第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章《房地產經紀管理辦法》將落地實施。該辦法規定，國家將“對房地產經紀人員實行職業資格制度”，且要求“設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員”。
近日，中介內部人士向《每日經濟新聞》記者曝料說，由于目前中介經紀從業人員中，九成以上人員皆為無證上崗，新政的壓力下，行業資格證突然走俏。
《每日經濟新聞》記者通過調查發現，一些中介公司則干脆干起了中介行業資格證出租的業務。全國通用的經紀人證，一年的租金大約在12000元~15000元，而只適用于北京地區的經紀人證與經紀人協理證，一年的租金大約在1300元~2000元。
行業現狀：九成以上人員無證去年10月27日，住建部聯合國家發改委、人社部出臺了房地產中介行業的首部規范性部門規章 《房地產經紀管理辦法》，并將于4月1日起執行。
而業內人士自曝內幕稱，目前不到一成房地產中介從業人員擁有行業資格證。（注：這里所說的“行業資格證”，主要包括三種：全國通用的經紀人證、某個地區的經紀人證和某個地區的經紀人協理證）。
對于該行業持證上崗比例如此之低的原因，這位業內人士將其主要歸結為兩點。首先，中介經紀行業從業人員流動性大，從業人員報考行業資格證書的意愿不強；其次，目前資格證報考條件設置與行業發展現狀脫節，也阻礙了資格證的普及。
上述業內人士解釋說，新規實施后，一家門店至少需要4個以上行業資格證，以北京為例，中介門店大致在6000個，即將產生2.4萬個行業資格證的需求量。
行業潛規則：租證風行記者調查發現，在利益的驅動下，中介行業催生了一個獨立的租證業。他們從個人供應方租用行業資格證，再將其轉租給需求方，中間賺取差價，類似于中介行業的“二房東”。
據記者了解，一王姓先生因欲注冊成立一家中介經紀公司，目前急于在市場上租用4張經紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者，他手中持有一份全國經紀人證，去年被租給一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以馬上將他的全國經紀人證掛靠到新租用者的公司旗下。“價格方面，最低一年租金為14000元，租期可以一年，也可以兩三年。”
《每日經濟新聞》記者以需求者身份與一位韓先生取得聯系。對方介紹說，自己手上有三種行業資格證，且數量不小，是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價格有所不同，如全國經紀人證，一年的租金在12000元~15000元。對此，他解釋說，如果租用方為信譽好的中介公司或知名中介公司的從業人員，風險相對較小，價格就便宜一些，而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業人員，風險較大，價格就相應更高。
對于中介行業資格證出租一事，中介內部人士對此無奈地說，這已是這個行業公開的秘密。由于租證風行，導致大量行業資格證的實際使用者與資格證的所有者不符。類似事情已對中介行業的監管帶來了極大的挑戰。
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