2010-10-19 01:26:09
每經記者 胡廷鴻 發自深圳
調控大棒并沒有阻擋開發商的拿地熱情?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，10月15日，深圳市房地產交易中心公開出讓一塊居住用地。最終中糧地產以7.42億元的價格將其收入囊中。
這是今年3月掛牌交易居住用地以來，深圳市房地產交易中心掛牌交易的第二塊居住用地。近年來深圳可開發土地資源越來越少，居住用地更為稀罕，開發商也面臨著“拿地荒”的窘境。
173次競價，中糧翻倍搶地
資料顯示，這塊編號為G14207-0186的地塊位于深圳龍崗區坪山新區坑梓街道，占地面積53113.15平方米，建筑面積122160平方米，拍賣底價為3.66億元。在經歷173次你爭我奪的輪番舉牌后，中糧地產最終以7.42億的高價打敗其他競標者，一舉拿下該地塊，高出拍賣底價1.03倍。
按成交價計算，該地塊樓面地價達到6074元/平方米，而2007年深業地產在同一地區拿下一塊住宅用地，樓面均價僅為1192元/平方米。3年之間上漲了5倍，成為坪山的新地王。
中糧地產此番高調拿地，正值深圳市出臺限購令后房市下跌之時。據中國指數院房地產每周監測報告，上周深圳市新房成交量僅為507套，環比下降63.81%，結束了深圳樓市9月中下旬連續上漲的行情。
盡管此次拍賣的地塊地處偏遠，中糧地產及參與競標的公司的拿地熱情卻不降反增，包括萬科、金地、中糧地產、深天健、佳兆業在內的7家地產企業前去參與競標。
對于中糧高價拿地的動機，中指院華南分院房地產市場研究總監林建暉指出：“中糧地產在深圳僅有3處開發項目和一個舊改項目，多集中在寶安區，其在深圳的市場處于起步階段，土地資源儲備不足。”
事實上，在深圳的開發商都面臨著土地儲備不足的局面。“9月份地產商集中推出24個新樓盤，這些土地資源都是前幾年積累下來的。目前，不少開發商的土地資源儲備并不多。”
據深圳市規劃和國土委員會網站顯示，2010年下半年深圳還將有3幅居住用地掛牌出讓。預計到時會掀起另一波地產商爭相搶地的高潮。
供應不足，深圳鬧“地荒”
今年3月3日，深圳市政府以6.65億元的價格拍賣今年第一塊屬性為居住用地的土地，該地塊位于龍崗區坪山新區聚龍山。實際上，由于該地塊是以比亞迪汽車工業用地的捆綁形式轉讓，屬“雙限”用地，即限價和限對象銷售。
從嚴格意義上講，上述地塊并非招拍掛形式的土地。因此，10月15日的這次拍賣才是今年該市首次商業住宅用地拍賣。
盡管如此，一個不容忽視的現象是，一方面，經過近30年的發展，深圳可開發的土地資源越來越少。記者從深圳市規劃和國土委員會網站上查到，目前為止，年內居住用地成交僅為2宗。
據了解，深圳市目前已經很少再推居住用地。有分析認為，深圳正面臨著房地產土地開發資源越來越少的窘境。
林建暉稱：“現在政府可供開發的土地資源并不多，房市新政后，地產商通過招拍掛拿到土地的也很少。”
他分析認為，由于深圳市政府需要首先保證保障性住房建設用地，地產開發商通過招拍掛拿地日漸困難。
事實上，深圳市并非無地可賣，開發商也并非無地可拿。
自從去年深圳市啟動城市更新計劃后，不少地產商都將目光對準了深圳市的城市舊改項目。據悉，深圳全市城市更新的總用地面積約為240平方公里，而今年啟動的20個城市更新項目中，商品住宅建筑面積就達210萬平方米。9月中旬，萬科就通過舊改獲得南山區南苑新村的改造項目。
此外，8月26日，深圳前海規劃獲批，新的規劃也會為深圳房地產界騰出大量可開發土地資源。隨著城市功能區域劃分變化，不少舊工業區也重新規劃為居住用地，屆時大量土地資源也將釋放出來。
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