“退二進三”成轉型契機 天潤發展進軍地產業

每經記者  彭海斌

        由于公司所在地政府要求重點排污企業實施“退二進三”的城市規劃方案，天潤發展（002113，收盤價10.23元）被要求搬遷廠區，異地新上工業項目，公司也將借機退出化肥行業并對原廠區進行房地產開發，逐步從單一化工企業向多元化的實業公司轉變，房地產開發有望成為其中重要的一極。

        天潤發展今日（10月19日）公告稱，公司近期將開始執行  “退二進三”城市規劃方案，并將公司尿素生產線從原廠區內退出。據公司此前披露的信息，“退二進三”是岳陽市政府針對中心城區重點排污企業推出的工作方案和城市規劃，包括天潤發展在內的5家工業企業被納入首批重點排污企業，要求于2012年12月前在原址退出第二產業，異地新上工業項目。天潤發展的主要生產裝置尿素生產線將面臨整體退出，公司將利用“退二進三”的優惠政策，早日退出化肥行業。另外公司的全資子公司岳陽宏潤肥業將實施整體搬遷。

        同時，岳陽市政府為搬遷企業提供了一定的激勵措施：對提前完成任務的企業，每提前一年獎勵200萬元。天潤發展公告稱，如果尿素生產線能在當年完全退出，公司將獲得約400萬現金補貼。

        據《每日經濟新聞》記者查閱天潤發展歷年財務報表，公司主營業務高度集中于化肥行業，尿素和復合肥銷售收入占公司2010年中期銷售收入的89.81%。2009年之前化肥銷售收入更是占據90%以上。但受困于于尿素市場低迷和原材料煤炭價格居高不下，天潤發展業績一路下滑。從2009年第二季度開始，公司一直處于虧損境地，目前尚未有好轉跡象：據天潤發展10月19日發布的2010年業績預告，公司當年虧損將達到2.5億元至3.26億元。公司的尿素生產線更是由于年檢需要和尿素市場價格持續低迷6月份已經開始停產。天潤發展表示，結合目前化肥行業產能嚴重過剩的現狀和公司在化肥行業沒有資源優勢、沒有規模優勢和技術優勢，開車生產將產生嚴重虧損的現實情況，早退出化肥行業，進行戰略轉型或許是更好的選擇。

        在退出的原址進行房地產開發成為天潤發展的新選擇。據悉，天潤發展原址退出的工業用地約15.62萬平方米將采用補交出讓金的方式變性為居住出讓用地，補交的土地出讓金中岳陽市政府承諾市級留成部分的80%返還給公司。天潤發展公告稱，公司將力爭在2011年至2012年對原址土地進行房地產開發。



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