房企開工下滑能否促政策松口？

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “從4月份的情況來看，全國商品住宅的新開工面積還是增加的。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。他相信，除非房價繼續(xù)猛漲，否則短期內(nèi)國家應該不會出臺新的宏觀調(diào)控政策。

        此前有觀點認為，由于外有歐洲債務升級，內(nèi)有通貨膨脹的壓力，目前已經(jīng)在各地開始實施的宏觀調(diào)控政策有可能放寬。在歐元對人民幣貶值，部分商品出口滯銷的情況下，如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導致開工量大幅下調(diào)，無疑會給國民經(jīng)濟增長帶來巨大壓力。

        很多開發(fā)商還記得，2008年樓市調(diào)控曾給上下游的多達66個產(chǎn)業(yè)帶來影響。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說：“商品住宅開工量只要出現(xiàn)大幅度下跌，國內(nèi)鋼價就會猛跌。”

        楊紅旭認為，短期內(nèi)不會再有新的宏觀調(diào)控政策出臺，即使有政策出臺，也是細節(jié)性的零星補充政策。至于類似房產(chǎn)稅這樣的嚴厲措施，可能只會是個別城市的個別政策，不會推廣至全國。

        和楊紅旭的觀點不同，中國指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟說，開工量的下滑不會令決策層放寬宏觀調(diào)控政策。因為在國家4月17日出臺“國十一條”之前，國土資源部就已經(jīng)開始對開發(fā)商的囤地現(xiàn)象出重拳整頓。

        他表示，市場成交量的下滑，會令開發(fā)商很自然地作出調(diào)整，想要通過減少開工“限價保量”。但是，國土部的監(jiān)管，卻使得開發(fā)商不可能采取這個方法。

        實際上，國家依然在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開工。2009年出臺的眾多鼓勵開發(fā)商開發(fā)普通商品住宅的優(yōu)惠政策，有一條在4月17日樓市新政后依然得以保留，那就是開發(fā)商的自有資金比例保持在25%，而銀行的開發(fā)貸款足夠支持開發(fā)商支付材料、施工款項，這使得開發(fā)商并不會因為增加新的開工量而出現(xiàn)資金斷鏈。

        此外，國家增大各類保障性住房的開工面積，也可能會將商品住宅開工量減少帶來的影響降到最低。薛建雄說，上海樓市在遭遇2006年宏觀調(diào)控時曾遇到很大的壓力，但是上海市政府兩個1000萬的配套商品房和中低價房建設，讓開發(fā)商減少開工面積的影響降至最小。



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