2010-01-22 04:46:56
業內人士指出，海南此輪樓市火爆與上世紀90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由區域發展規劃帶來的房地產投資過熱，并嚴格執行“國11條”。
每經記者 張敏 發自北京
針對房地產市場混亂、房價漲速過快、投資投機性需求旺盛的現狀，海南省住房建設廳（以下簡稱海南省住建廳）拋出了或許是史上最嚴厲的懲罰手段。
《每日經濟新聞》記者1月21日獲悉，海南省住建廳組織各市縣規劃局、房產局負責人召開會議，提出八方面確保海南居民住房問題，其中強調：對于捂盤惜售、炒房和哄抬價格的房地產開發企業，責令3天內整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場。
會議還強調，今年將新開工建設不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。
業內人士指出，海南此輪樓市火爆與上世紀90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由區域發展規劃帶來的房地產投資過熱，并嚴格執行“國11條”。
短期內不缺房
針對市場混亂的現狀，海南省住建廳在上述會議強調，經批準預售的項目應在10日內全部公布房源并明碼標價，已銷售的商品房要及時開具發票，并辦理買賣合同備案及預告登記；會議還強調，如發現捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，責令3天內整改，逾期不整改的，將開發企業列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場。
同時，未獲得預售許可的，不得以“內部認購”、“預交誠意金”、“發放VIP卡”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷，一經查實，即列入黑名單。
記者了解到，從1月18日起，海南省住建廳就要求各地住建局（房管局）會同工商、物價等部門開展房地產市場檢查整頓，檢查重點為已批準預售項目、未獲預售許可擅自銷售的項目。
海南省住建廳還要求，對已立項的房地產項目，各市縣要加快規劃許可、施工許可審批，加快推進建設進度，為市場提供持續充足的房源，滿足市場供應。
資料顯示，今年海南省房地產開發投資計劃為330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。
海南省住建廳的相關負責人強調，近期將有千萬平方米的商品房項目陸續達到預售許可條件，并投放市場，因此，海南短期內不會出現房源緊缺的局面。
投資需求超一半
“你不交（誠意金）自然有人交，到時候你就沒房子買。”?？谑心痴块T工作人員何力（化名）向《每日經濟新聞》記者表示，誠意金、定金、預收款之類的繳費根本無法禁止，因為現在是市民在“搶房”。
何力表示，去年10月他準備在郊區買一套小戶型，但3個月后，房價已經從5000元漲到7000多元，9萬元的存款已無法應付首付了。
他表示，在?？谫I房的人中，外地人居多，其中大部分來自江浙和東北。這也在一定程度上促成了開發商捂盤惜售、收取誠意金的行為，并抬高房價。
國家統計局的數據顯示，去年12月，海口市新建住宅銷售價格同比上漲13.4%，漲幅居全國第四；國土部下屬的中國土地勘測規劃院也發布報告稱，在去年出現地價“商住倒掛”的四個城市中，海口位列其中。
海南省政協常委、海南大學中國經濟理論研究所所長王毅武向《每日經濟新聞》記者表示，目前海南省房地產市場的投資投機性需求已經占一半以上，其中，文昌已達到80%。
他表示，優良的海灣地帶已經被大開發商瓜分完畢，目前的市場只是“小打小鬧”，由外地有錢人和中小開發商主導。
大開發商也開始行動。記者了解到，SOHO中國旗下的 “博鰲藍色海岸”項目即將啟動銷售，該項目位于三亞博鰲論壇特別規劃區內，包括115棟別墅。而此前，SOHO中國董事長潘石屹一直強調，戰略重點是北京和上海。
引導資金投向高端服務業
“上述政策是否見效，目前還很難預計。”王毅武表示，海南省的房地產開發應該注重兩個層面——高端的旅游地產、低端的民生地產。
上述會議透露的消息顯示，今年海南省將新開工建設不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。廉租住房保障范圍擴大到中低收入住房困難家庭，租賃補貼標準原則上不得低于每戶每月300元。
會議同時表示，通過城市規劃管理，引導前來參與國際旅游島建設的投資商，將資金投向旅游高端服務業，推進國際旅游島建設發展。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，上世紀90年代的房地產泡沫與此輪市場火爆的背景十分相似，即區域發展規劃推動市場火爆。
他表示，海南省的經濟發展水平已經難以支撐房價，應該嚴格控制投資規模和節奏，并執行“國11條”中的各項調控政策。
王毅武表示，他將在即將召開的海南省“兩會”中提案，建議發放國際旅游島補貼，由中央和省級兩級財政承擔，用于提高當地居民的消費能力。
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