砸下30億元 中煙進軍房地產不差錢

每經記者  夏子航  發自上海

        利潤豐厚且多金的煙草系統大規模進軍房地產，會有怎樣的收獲？

        據悉，國家煙草專賣局（以下簡稱中煙）子公司中國雙維投資公司已與浙江省煙草專賣局  （以下簡稱浙江煙草）、云南中煙工業公司（以下簡稱云南中煙）一起悄然組建中煙的核心房地產平臺——中維地產股份有限公司（以下簡稱中維地產），注冊資金30億元。

        12日，中煙方面向《每日經濟新聞》記者證實，中維地產的工商注冊登記已經完成。

        對于中煙此番進軍房地產業，有業內人士擔憂，可能會加劇房地產行業的國進民退。

先整合系統內地產資產？

        中煙方面籌備中維地產的鄭小姐1月12日接受  《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“就在近段時間，中維地產已經完成了工商登記”。據介紹，中維地產由中煙旗下中國雙維投資公司、浙江煙草和云南中煙3家發起。

        中煙網站在2009年9月發布中維地產（籌）招聘啟事，招聘職位包括辦公室主任、行政助理、開發部經理、前期開發專員和建筑設計師等，同時明確指出中維地產  “注冊資本金為30億元人民幣，將在北京市注冊成立”，中維地產將為“國家和地方的城市建設做貢獻”。

        值得注意的是，各地煙草系統早已涉足房地產行業：福建煙草旗下有福建海晟房地產公司，內蒙古煙草旗下有派力房地產公司，浙江煙草系統下的浙江香溢置業股份有限公司也涵蓋房地產業務。此外，云南煙草系統下的興云投資股份有限公司也在運作房地產。2009年12月10日，廣東煙草耗資32億元打造的綜合體——珠江城開始對外招商。

        其中，最引人注意的是浙江煙草，旗下有八家主營業務為房地產的公司。

        深圳市眾廈實業發展有限公司總經理助理、地產評論家林曉華認為，浙江煙草和云南中煙參與發起設立中維地產，“也揭示了中煙組建中維地產的第一層目的，就是將旗下各地的存量房地產資產置入中維地產這個平臺，配合中煙整體的資金優勢、信用優勢，顯然將有助于上述資源的盤活與做大。”

欲參與地王爭奪？

        有消息指出，中煙2009年8月在江西南昌舉行了  “煙草系統房地產業管理與整合研討會”，會議的一個意思即是  “中維地產將會在2010年底或2011年初進行煙草系統內房地產資產的整合優化。”

        “中煙設立中維地產也是在為IPO考慮。”林曉華12日向《每日經濟新聞》記者表示，相較于房地產行業龐大的銷售收入與利潤水平，“中煙資產肯定算是輕資產了，這不利于IPO的發行定價。”

        “例如，相較于工程收入，中國建筑的資產并不高，在上市中它捆綁進房地產資產，能獲得更高的發行收益。”林曉華認為。

        “中煙最大的目標應該是想參與地王爭奪。”林曉華認為，中維地產如果只是參與中煙存量房地產資產運作的話，“完全不用30億元注冊資本，只有一些地王爭奪戰中的招投標對注冊資本有要求，中煙此舉肯定是想為爭奪地王做準備。”

        不過，中煙對此并未做出正面回應。中煙方面表示，中維地產目前仍處于籌備階段，“人員與管理層還沒完全到崗，之后的業務重點目前還不好說。”

央企熱衷掘金地產業

        2008年，中煙僅上繳利稅就達4499億元，利潤超萬億元。這大大刺激了中煙的多元化沖動，而房地產是中煙一直以來的理想選擇。

        早在2009年8月，國家煙草專賣局以國煙辦[2009]289號文正式頒布《煙草行業多元化經營企業重大事項報告制度（試行）》。此外，中煙下設的中國煙草學會早在2008年就增設了新產業專業發展委員會，其中就包括金融、房地產等領域研究。

        中煙加入房地產行業，讓業內對“國進民退”的擔憂加劇。2009年4月以來，央企在各地高調拿地，將不少地王收入囊中。

        統計顯示，當前國資委分管的129家央企中，超過70％的企業涉足房地產業。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產為主業的有16家，而多達80余家的央企，在輔業中都含房地產或正準備進軍房地產業。

        在2009年12月24日的全國國有資產監督管理工作會議上，國資委主任李榮融明確提出要對國有企業投資嚴格監管、引導企業控制風險。針對個別主營業務不是房地產的國有企業進入房地產市場的情況，李榮融表示要加強管理，靠炒賣土地、減持股票獲得的利潤不能作為對企業領導人年終考核的主要依據。

        此外，國資委副主任黃淑和還在今年1月7日舉行的央企負責人經營業績考核工作會議上重申了這一要求，稱央企要慎重進入股市、房地產和期貨等高風險領域，已經進入這些領域的，要規范程序，嚴格考核。

        林曉華則認為，房地產產業鏈長，而且周期多達數年，“將煙草利潤投資到房地產后，又可以有多種渠道完成利益輸送，這不利于監管。”

        有業內人士指出，“最嚴重的問題還是中煙這樣的大型央企進入房地產行業后，將對民營企業帶來沖擊，畢竟它資金足并且不易受打擊囤地等房地產政策監管。”

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仲量聯行：廣州豪宅市場重回觀望

每經記者  朱玲  發自廣州

        相對于北京、上海等一線城市而言，廣州豪宅市場一向被視作價值洼地。1月12日，仲量聯行發布報告稱，去年廣州豪宅市場需求上升，但受政策預期影響，2010年開發商和買家雙方將重回觀望狀態。

        受市場回暖影響，廣州2009年普通住宅市場量價齊升，豪宅市場更是連續數月成交量保持10%以上增幅。報告顯示，2009年廣州共計銷售豪宅約5000套，新推套數約6000套，平均售價約2.2萬元/平方米，同比上升9.2%。

        仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，廣州珠江新城CBD區域高檔樓盤聚集，投資需求非常旺盛，其樓價的升幅最大，僅去年第四季度同比漲幅就達12.7%。

        報告顯示，由于豪宅出租需求未見起色，租金第四季度下降0.5%，全年錄得3.7%的跌幅，導致投資回報率不斷下滑，2009年全年下降至3.3%。隨著2009年和2010年新推售的單位增多，2012年的供應量將創新高。

        仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪指出，廣州商業地產在2009年經歷了疲弱、改善、反彈、復蘇等階段，反映了市場隨著國內經濟的穩定增長已經從衰退中漸漸走出來。

        陳錦平表示，預計2010年廣州商業地產市場成交不如2009年，政府擔心出現泡沫，會出臺政策防止房地產市場過熱。政策的變動、收緊都將會影響所有物業類型，使得開發商和買家雙方都將重回觀望狀態，從而影響市場成交量和抑制樓價上升。



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